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公摊面积变大
公摊面积变大
怎么处理
答:
法律分析:如果是二手房买卖,房屋是现房,公摊面积是固定的,可能写合同时候重新核实了数据
。如果新房,期房的话,公摊面积变大,建筑面积改变,这就是违约,可以请求对方承担违约责任。如果改动特别大,可能导致根本违约,此时可以解除合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百一十条 因标的物不符合...
公摊面积变大
怎么办
答:
公摊面积变大未超出3%时,据实结算房价款
;超出3%时买方可以选择解除合同,由卖方返还已付购房款及利息,买方继续履行合同的应补足3%以内的部分,3%以外的部分由卖方独立承担。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面...
为什么高层
公摊面积大
答:
根据我国消防安全的相关标准,
开发商在承建此类项目的时候,必须增加消防安全通道的宽度,所以相应地公摊面积也就增加了
。\r\n \r\n \r\n\r\n二、公摊面积并不是越小越好\r\n \r\n\r\n大家都知道,公摊面积也是需要花钱的,所以很多人觉得公摊面积是越小越好,其实不然。首先,过多地压缩和减...
为什么楼层越高
公摊面积
越大?
答:
为什么楼层越高公摊越大?
1、承重墙投影 承重墙是指支撑着上部楼层重量的墙体。楼层越高,承重墙要承担的压力就越大,所以承重墙就越厚
。所以大多数越高楼层的墙体会比多层活着小高层的墙体要厚,而套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,因此越高层住宅楼的公摊...
实用面积小了,
公摊面积大
了,建筑面积大了,怎么算?(请仔细看题,谢谢...
答:
(一)差异值在±0.6%以内(含本数)的,买卖双方互相不退、不补。(二)差异值在±0.6%以上(不含本数)至±3%以下(含本数)的:
面积
超出的,超出的面积视为卖方无偿赠与;面积不足的,卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方(扣除0.6%的误差后)。(三)差异值在±3%以上(不含本数)...
哪些类型的房子
公摊面积
会特别大?
答:
如果你购买的房屋底层不是用于居住,而是用于商用的话,这样的房子
公摊面积
就会比较大。虽然这类房子核心筒不与之相通,完全用的是各自独立通道。依据的是“谁用谁分摊”的原则,这种情况下就会划分给住宅部分,就会造成公摊面积增大了。有网友就问了,啥是核心筒?通俗的来讲就是外围由梁柱构成的框架受...
楼层越高
公摊
越大吗
答:
1、因为楼层越高,居住的人就多,电梯的需求量大,配备的电梯比较多,所以高层住宅公摊的面积就多;2、楼层越高,消防通道面积就会增加,因为一旦遇到紧急情况,逃离的人就更多,开发商在建设时就会增加通道的宽度,所以
公摊面积
就大;3、高层住宅,墙体需要承担更大的压力,所以墙体更厚,公摊系数就越大...
为什么楼层越高
公摊
越大
答:
主要有以下两个原因:1、电梯数量层数越多,需要的垂直交通
面积
越大,而这部分面积是参与
公摊
的。例如:11层以下的楼栋,只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋,一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯,就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道,这又...
交房时
公摊面积
增加怎么办?
答:
如果业主在房屋被接管时发现房屋的分摊
面积变大
,开发商要求业主付款,业主可以根据买卖合同双方的约定采用不同的定价方法和具体的解决方案。一是在购房时根据建筑面积(包括内置建筑面积和共用面积)确定面积并处理面积差异。如果销售合同中有关于面积误差的约定,则应遵守该约定。如果没有协议或协议不明确,应...
公摊面积变大
以后应当怎样维权
答:
如果业主发现收房时房屋的
公摊面积变大
,而开发商却要求业主买单时,业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同,具体的解决途径不同:1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;2、合同没有约定或约定不明确...
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