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写字楼需要咨询的问题
顾客去租
写字楼
一般会提什么
问题
答:
3、是否为单一产权
。有些世界级公司,很注重写字楼是否为一个业主所持有,即单一产权只租不售,这样能为它以后房间的扩租提供保障。分零出售的写字楼,有众多小业主,很难满足客户在扩租方面的需要;4、
租约时间及租金递增
。一般来说,签约时间一至两年租金不递增,三年以上就会有,增幅大致为5~8%;...
企业买
办公楼
最
应该
关注哪些
问题
?
答:
1、税费问题
购买办公楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样,
新建办公楼交易涉及到,契税等
。
二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多
,卖家需缴纳:增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳:契税、印花税。除了以上税费外,还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收(增值税和个人所得税)...
写字楼
应了解什么如何深度了解写字楼
答:
一、档次要首先要瞄准目标客户群,在能力有限的情况下,选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小
。
如交通能否四通八达,停车场的设计是否合理
,建筑立面及品质、大堂的品位和布置,电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等,均属考虑范围。二、
软性配套与物业管理
在软性配套方面,着重看信息化配置和...
写字楼
租赁
需要
注意哪些
问题
答:
其他问题:营业执照问题
,合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;电话容量问题,有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制,对于电话容量要求较大的企业,应当事先确认该问题;租赁税费负担问题,一般租赁产生的税费应由出租人承担,并由出租...
购买
写字楼
常见
问题
有哪些
答:
买写字楼考虑1、严格选好地段。不管是买住宅、商铺,还是买写字楼,地段都是非常重要的。购买
写字楼要
考虑什么因素?地段好,就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等,是否方便。2、甲级写字楼是首选。甲级写字楼,是写字楼的一种,一般为最好级数的写字楼。多数...
初创公司该如何找办公室,找
办公室需
考虑的9大
问题
答:
1、房间地段,周围有没有这样的创业氛围,是否能找到上下游相关的产业。2、
办公室
或科技园是属于国有还是私营,私营的会比较麻烦,经常涨价或者到期不租,都有可能。建议租国有的场地。3、出租方有没有配套相应的服务团队,物业服务或者科技项目服务,看你创业的类型了。4、场地大小,可以按照初期团队的...
租
办公室需要
注意哪些
问题
?
答:
第三步,在谈租金的时候,
需要
注意问清楚租金是否含税含物管费,有些
写字楼的
含税含管理费,有些则只含其中之一,如果不含的费用项目要问清楚如何收费,还有水电费怎么算,还有所有这些费用的支付方式,其他任何费用
都要
问清楚,以免后续会有其他
问题
出现。有些写字楼是押二付一,有些则是押二付三,...
购买
写字楼应该
注意哪些
问题
答:
4、办公环境。安静、无噪音的办公环境更加适宜工作,所以在选购写字间时
要
尽量避免靠近喧闹环境(如健身中心、饭堂等区域)。这对于维护公司的整体形象、提高公司的工作效率是至关重要的。5、交通便利程度。交通便捷对员工上下班都非常重要,而停车位是否充足就是大家在购买
写字楼
时比较容易忽视的一个
问题
了,...
我是卖
写字楼的
新手售楼员,只卖写字楼,请问卖写字楼跟顾客交谈时会遇到...
答:
人常说:“当局者迷”,所以我们
要
经常与领导和同事交流沟通自己的市场
问题
,别人的市场可能同样存在,了解他们是如何解决的,也许经过领导和同事的指点,你会恍然大悟,找到解决问题的办法,共同提高。 五、勤总结。 有总结才能有所提高,无论是成功还是失败,其经验和教训都值得我们总结,成功的经验可以移植,失败的教训不会...
租赁
写字楼需要
注意什么
问题
答:
通常物业管理费超过20元都是中央空调系统,像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的,中央空调 加班 是
需要
单独申请的,所以租赁中央空调的
写字楼要
考虑企业加班是否方便
的问题
; 停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问; 写字楼租赁的押金或 保证金 ,通常写字楼租赁都是押3个月租金付1个...
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