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小产权房买卖合同纠纷判决书
小产权房买卖纠纷
法院
判决
案例
答:
法律主观:
小产权房买卖纠纷
案例郑州张先生来电咨询:2003年10月,我与赵某签订房屋买卖协议,约定将我名下的小产权房卖给赵某,价款为18.8万元,赵某在协议签订之日起3日内付清房款,同时我交房给赵某。协议签订后,我与赵某如约履行了协议,但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地,房屋一直未能办...
小产权房纠纷
一般怎么判
答:
小产权房
纠纷
一般会被判合同无效。
小产权房买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分以下不同情况:1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效;2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;3、对于将房屋出售...
法院判定二手
小产权房买卖合同
无效,卖方拒不退房款,买方还能继续占有房 ...
答:
原则来说,应该退房,并向法院申请强制执行卖房财产,以便于偿还购房款。
桂林市象山区人民法院民事
判决书
(2010)象民一初字第838号,被告桂林市...
答:
建造协议,但内容包含了商品房的基本情况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容,已经具备了《商品房销售管理办法》第十六规定的商品房买卖合同的主要内容,并且鑫鼎公司已经按照约定收取100000元购房款,因此,根据最高人民法院《关于审理商品
房买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,该...
房屋买卖合同
效力
纠纷
5类案件裁判规则汇总
答:
1.邵某与郭某某
房屋买卖合同纠纷
案 案例编号(2011)胡艺钟敏二(民)字第845号 2.袁佳与石某某买卖合同纠纷案二审民事
判决书
。 案例编号(2013)沪民二(民)字第1387号 规则2 第二条:未取得房屋所有权证书而签订的房屋买卖合同,应当认定为有效合同。卖方不履行合同规定的交货义务,应向买方承担违约责任。 规则描述:...
小产权房屋买卖合同
有效吗?
答:
认定
小产权房买卖合同
有效,正是保护了这部分弱势群体,两者并不
冲突
。农民并非是智力低下者,作为一个思维正常的人都有趋利避害的本性,在改革开放十几年的这种大背景下,农民完全有能力和智力判断出卖小产权房对其是否有利。如果认定小产权房买卖合同无效,那么基于趋利避害的本性,将会有更多的出卖者在有利可图的...
小产权房屋买卖纠纷
怎么处理
答:
小产权房 屋买卖
形成
纠纷
后,告上法院去解决后,法院大都会判定,纠纷中的房子是属于最开始的卖房子的人,然后让卖房人把 买房 人的钱还回去,
买卖房
的
交易合同
是无效的。小产权房屋其实就是农民在自己土地上盖的房子,它的所有权是在土地使用人手上,也就是在农民手上。法律也规定,只有该土地所有...
小产权房
可以买吗?如何做到签的
合同
有效?
答:
1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效 我国法律明文规定,农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。 因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订
小产权房买卖合同
时买卖对方也表示真实,且不违反法律...
小产权房买卖纠纷
由哪个部门调解
答:
一般情况下,
小产权房买卖
纠纷都是由法院来执行的。因为法院会先进行调解,先了解实际情况,或者是可以向当地的公安部门进行求助,也可以向新闻媒体进行求助的。根据规定,当事人可以通过和解或者调解解决
合同争议
。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的...
买卖小产权房
会坐牢吗
答:
不过,实际中要是遇见这种一房二卖的,因为一房二卖属于
买卖合同纠纷
,所以一般诉讼时效为3年。这个是从买房者知道或应当知道自己权益被侵犯之日起计算。在遇到一房二卖的情况下,建议尽快行使诉讼权利,一旦过了诉讼时效,将会丧失胜诉权。在遭遇一房多卖的情形,购房方可以通过诉讼要求解除合同,同时...
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