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开发商未取得建设工程许可证
房地产
开发商
办不下来
施工证
有什么原因?
答:
前三个证拿不到的原因包括: 规划不合法规, 规划公示
没有
通过, 规划超面积等原因,拿不到《建设用地规划
许可证
》和《
建设工程
规划许可证》;土地性质有问题,土地出让金没有按规定比例足额交纳等原因,拿不到《国有土地使用证》;如果这三个证能
拿到
了还办不下来,则可几个可能,比如动迁保证金没能足额...
开发商没有建设工程
规划
许可证
就有商品房预售许可证违法了吗
答:
开发商取得
《商品房预售许可证》的程序是违法的,但告他很难,就我国国情来说,几乎
没有
可能。1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有
建设工程
规划许可证和
施工许可证
;3、按提供预售的商品房计算,投入
开发建设
的资金达到
工程建设
总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期...
开发商
违建归哪个部门管
答:
法律分析:当地房屋土地管理局、规划局。如发现有违章建筑,可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报,或向当地房屋土地管理局、规划局举报。违章建筑,是指在城市规划区内,
未取得建设工程
规划
许可证
或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。法律...
未取得
规划许可证和
建设许可证
的房屋买卖合同有效吗
答:
房
地产商
如
未取得
《
建设工程
规划
许可证
》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行
开发建设
,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门(规划局)责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。一般来说都要罚款之后才可补办《...
暂时
没有建设工程施工许可证
的楼盘能买吗?
答:
暂时
没有建设工程施工许可证
的楼盘不能买。《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。新楼盘销售或者预售必须有以下四证两书:一、四证:1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》...
房子的五证齐全,是指哪五证?
答:
3、一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售
许可证
》这“两证”就行了。4、因为如果
开发商未取得
《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《
建设工程
规划许可证》的,未取得上述两个《规划
许可 证
》和《施工...
开发商
违建如何处理
视频时间 01:21
什么叫违章建筑
答:
违章建筑,是指在城市规划区内,
未取得建设工程
规划
许可证
或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑大体上可以分为两种:一是建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用...
五证怎么查询
答:
因为如果
开发商未取得
《建顶用地规划许可证》和《
建设工程
规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《
施工许可证
》是拿不到《预售许可证》的。 前面四项需要在武汉市国土资源和规划局进行查询,后者需要在武汉市住房保障和房屋管理局或 问题二:什么是开发商五证 如何查开发商...
开发商未取得
"
建设工程
竣工规划验收合格证",业主收房后能要求退房吗...
答:
由于不动产所有权必须经登记才能发生效力,如果因为
开发商
的原因致使房屋不能办理权属登记,那么购房人就不能算是真正意义上的所有权人。商品房买卖合同司法解释解释第十九条规定:“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的...
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