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政策不允许买卖的房屋协议是否有效
...5年内
不能买卖
,而这当中我们私下买卖所签订
的合同
具不具备法律效力...
答:
这种情况下签订的合同是无效的
,因为与单位规定的五年内不得买卖相驳。法律分析这种合同属于无效合同。无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合...
违反房改
政策
或管理法规
的房屋买卖合同有效
吗?
答:
违反房改政策或管理法规的房屋买卖合同无效
。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的...
土地
房产买卖合同
不符合
政策交易的
答:
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,
房屋买卖合同不能生效
,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。3...
离婚
协议
签订
房子
不可售
卖是否
有法律效益?
答:
协议约定房子不可收买有法律效力
,但是不能对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和...
被法院查封
的房屋买卖合同有效
吗
答:
一、被法院查封
的房屋买卖合同有效
吗1、被查封
房产的买卖合同
本身是有效的,不影响合同的效力,但解除查封前是禁止过户的。处理被查封房屋买卖合同的方法,如果原则上被抵押的房屋是相同的,
可以
及时解决房屋查封的问题,房屋买卖合同是可以继续履行。查封问题
不能
解决,导致合同无法实现的,可以追究卖方的违约...
不能
过户
的房子
签
协议
受法律保护吗
答:
不能
过户
的房子
签
协议
在一定条件下是受到法律保护的。然而,买方在购买前应充分了解房屋的产权状况和存在的风险,并谨慎选择是否购买。同时,在签订协议时,双方应确保协议的合法性和
有效
性,并按照协议的约定履行各自的义务。法律依据:《中华人民共和国
合同
法》第五十二条规定:有下列情形之一的,合同无效...
政策
导致二手
房买卖合同
无法履行怎么办
答:
为
有效
规范房地产市场,国家常常通过出台调空
政策
从限购、限贷、限售等方面进行规制。很多时候,这些政策从发布到实施之间缓冲期很短,对于已经签约
的房屋买卖
双方来说,往主难以预料,进而对
合同
的继续履行产生巨大影响。每轮政策调控之后,因受房产新政影响而产生的纠纷就会阶段性增加。买房卖房是生活中的大事儿,遇上政策调...
农村私人自建
房屋合同书有效
吗?农村私人自建
房屋可以
买吗?
答:
农村私人自建
房屋合同书有效
吗?1、《城市房地产管理法》第38条第6项"未依法登记领取权属证书"的农村房屋不得转让的规定,系对农村
房屋交易
过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定,旨在规范房屋交易中的行政管理,而非禁止交易关系。2、这一规定在性质上不属于最高人民法院《关于适用...
二手
房买卖合同是否有效
答:
但并不影响转让合同的效力。因此,在目前的司法实践中,各地法院在审理这类案件时,通常考虑到了立法指导思想上的重大转变,因而鼓励诚实信用,维护
交易
安全,一般判决这类
合同有效
,应继续履行,对出售方要求确认
房屋买卖合同
无效的请求不予支持。
哪些
房产
转让
合同
无效
答:
因此,
房屋
的所有权通过
买卖合同
转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将
房产
和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,则该类买卖合同应当是无效的。 (二)侵犯优先购买权的。 法律规定: 《民法通则》第七十八条第二款规定:“按份共有...
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不允许要三胎定政策了么