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西安物业管理常见问题100问
西安
浐灞新城三期
物业
拒绝处理业主
问题
,应该怎么办
答:
(三)采取公开招标方式聘请
物业管理
对住宅区进行物业管理,并与其订立、变更或解除委托管理合同;(四)审议物业管理制订的对本住宅区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目;(五)审议住宅区物业管理服务费的收费标准;(六)监督物业管理对本住宅区的物业管理工作。问:3、 开发商有权单...
西安
要开
物管
立法听证会
物业
方面知识你知道多少
答:
问题
四,
物业管理
区域内共用部位、共用设施设备指的是什么?物业管理区域内共用部位是指属于全体野猪或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的公共门厅、楼道间、电梯间、管道井、设备间、过道、值班保安室、公共停车位、房屋承重结构、户外墙面、屋面和道路、场地、绿地等部位。共用设施设备是指属于全体业...
西安市物业管理
条例第四章 物业管理服务
答:
西安市
的
物业管理
条例在第四章详细规定了物业服务的相关内容。首先,第五十一条强调物业服务企业的资质和从业人员资格,要求企业具备独立法人资格和相应资质证书,从业人员需持有职业资格证书。对于外埠企业,需在市物业管理行政主管部门进行备案,并接受年度资质核查。物业管理区域的管理由单一物业服务企业提供,...
西安
小区停车费(居民不满高额收费,
物业管理
难题待解决)
答:
1.居民可以与
物业
公司进行沟通,了解小区停车费的收费标准和
管理
情况。2.如果发现停车费存在不合理的情况,可以向物业公司提出申诉,要求物业公司进行调整。3.居民也可以向政府相关部门反映
问题
,要求政府加强对小区停车费的监管。4.如果小区停车位不足,居民可以与物业公司协商,要求增加停车位的数量。结尾 ...
西安市物业管理
条例第五章 物业的使用与维护
答:
西安市物业管理
条例第五章详细规定了物业的使用与维护。首先,第六十三条规定业主和物业使用人应遵守管理规约和合同,保护物业管理区域内的共用设施和设备,不得进行如下行为:损坏房屋结构或外观 私自占用或损坏共用设施 违规搭建建筑物或构筑物 侵占绿地或破坏花草树木 乱设摊点、乱停车辆或...
西安市物业管理
条例第七章 法律责任
答:
西安市物业管理
条例第七章法律责任规定了一系列关于违反条例行为的处罚措施。首先,第八十五条规定,若住宅物业建设单位未通过招标选聘或擅自采用协议方式选聘物业服务企业,将受到市物业管理行政主管部门的警告和罚款,最高可达5万至10万元,未按时完成招标的也将面临1万至5万元的罚款。第八十六条规定,建设...
西安市物业管理
条例第一章 总则
答:
条例适用于
西安市
行政区域内的所有
物业管理
及其监督管理行为。物业管理定义为业主通过公开、公平、公正的机制选择物业服务企业,双方依据物业服务合同,对房屋及其配套设施设备和场地进行维修、养护和管理,同时维护区域内的环境卫生和秩序。在选聘过程中,鼓励物业服务企业采用新技术和创新方法,借助科技进步提升...
西安市物业管理
条例条例概况
答:
《
西安市物业管理
条例》的历史可以追溯到1999年3月30日,当时西安市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议首次制定。之后,该条例在2004年和2005年经历了两次修正,分别根据西安市第十三届人民代表大会常务委员会的决定和陕西省人民代表大会常务委员会的批准。在2009年12月30日和2010年3月,它再次...
西安市
城市住宅小区
物业管理
暂行规定
答:
第四条
西安市
房地产管理局是本市城市住宅小区
物业管理
的行业管理部门。第五条 有多个产权人的城市住宅小区实行物业管理,应当成立城市住宅小区物业管理委员会(以下简称管委会),负责该小区的物业管理工作。单一产权的城市住宅小区,其管理可由产权人自行决定。第六条 管委会是代表和维护住宅小区内房地产...
西安市物业管理
条例第六章 专项维修资金的管理与使用
答:
西安市
的
物业管理
条例第六章专门针对专项维修资金的管理与使用进行了详细规定。首先,第七十七条明确指出,住宅物业、非住宅物业(包括与住宅楼相连的部分)的业主以及出售公有住房的单位,必须交存专项维修资金。这部分资金属于业主所有,主要用于物业保修期满后共用部分和设施设备的维修、更新和改造,严禁挪作...
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