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期房能开出无房证明吗
开发商什么时候
可以
取得商品房预售许可证?
答:
开发商在已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,并且已经取得开工和建设许可的,才可以办理取得商品房预售许可证。只要有了商品房预售许可证,在
房屋没有
完全建成之前,是可以销售的。根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得...
安置房,在
没有
预售证的前提下,
可以
提前销售吗?
答:
不能的。未办理预售许可证的
期房
销售是违法。如果购买这样的
房屋
,开发商资金链断了,是
没
保障的。《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售应符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建...
房子刚付了首付,还没和银行签贷款合同,请问能退房吗?
答:
可以退掉,但一般需要交纳违约金。因为购房者已经和
房产
商签订房产购置合同,这份合同和购房者和银行签订的银行按揭贷款合同是相互独立的。《合同法》规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。因此,消费者...
有
房产
证就
可以
去银行贷款吗
答:
有购房合同可以贷款吗 如果是购买新房的话,有购房合同就可以办理贷款了,现在大多人购买
期房
都是用合同办按揭贷款。如果是二手房要用购房合同贷款,那么要先办
出房产
证,然后再过户,最后才能办理贷款,只要拥有了本人名下的房本,才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,二手房若是只有购房合同是办理不了抵押贷款的,需要有...
期房
的
房产
证日期是以什么日期为准?
答:
房产
证登记日期是购买
房屋
的那一天。购房者在买房后取得房产证的时间是在商品房交付使用之日起60日内,办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。对于预售合同的购房人来说,办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日...
期房
贷款还清
答:
1、提前还
期房可能
烂尾。 如果购买的是新房期房,从办下贷款到收房之前,周期可能有两三年,这期间如果还清贷款,但房子却烂尾了,那么这笔提前还清的钱就可能是多出的亏损。而是很艰辛的过程。。。因此新房提前还清房贷务必要谨慎。 2、可能损失更多利息。 如果购买的二手房,已经还了很长时间,比如10年以上,无论是等...
房产
证丢失怎么补办
答:
您好,
房产
证补办流程如下:一、国土资源档案局查询 1.权利人先到查询7、8号登记窗口填写遗失补证申请查询,在五个工作日后来领取查询结果,查询结果主要有《
房屋
权属状况
证明
》、图纸。二、公告遗失作废声明 根据《不动产登记条例实施细则》,不动产权属证书或者不动产证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发...
买
期房
贷款下不来能退房吗
答:
3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
期房
退房流程是什么?已经还贷款一年了,那么
房产
证已经...
房屋
预告登记
证明
会过期吗?
答:
房产
预告登记
证明
过期只是不能办理预告登记,不影响房产证办理。当事人约定买卖
房屋
或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。物权法第20条规定...
购房合同能补办吗
答:
第一方面:如果购买的是现房,按我国现行规定,
房屋
买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。第二方面:如果购买的是
期房
,并且
没有
办理
房产
登记...
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