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福州土地出让2019
城镇住宅用地
出让
是什么意思
答:
法律分析:城镇住宅用地出让是指土地使用权者已经向国土局缴纳了
土地出让
金。因此在买卖过户手续中间,买方就可以省掉部分的钱。土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。城镇住宅用地就是城镇住户的别墅用地、公寓用地、住宅用地等等,包括一类城镇单一住宅用地和城镇混合住宅用地。法律...
如何算
土地
成交总价和成交楼面价
答:
楼面价是楼面地价的简称.即使单价里面的
土地
成本.不管土地是
出让
,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。如一块地82241.51㎡,123.3623亩,建筑面积411207.55,370万元/亩,怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡ 总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051(万元...
国土部关于净地
出让
的规定
答:
土地以“净地”形式出让,是为了避免因拆迁等原因造成土地闲置。闲置土地处置应当符合土地利用总体规划和城乡规划,遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。国有
土地出让
并不都是必须净地,但如果出让的是建设用地使用权,那么就需要“净地”出让。实行建设用地使用权“净地”出让,出让前,应处理...
楼面价的计算公式?
答:
楼面价计算公式:楼面价=
土地
总价格 / 建筑总面积 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是...
2022年划拨
土地
怎么交
出让
金
答:
2022年划拨土地交出让金方法如下:1、个人住房土地使用权转让应补交的
土地出让
金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取;2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让...
你好,我买的二手落地房
土地
是划拨的,90万,六层共280平,过户时改转
出让
...
答:
未交出让金的房改房要补缴 根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售
土地出让
金和收益分配管理的若干规定》(财综字[1999]113号),市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。出让金怎么算?由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金,等双方讲好价格去行政服务中心办...
物权法与国土资源管理之二:招标拍卖挂牌
出让
更加严格规范
答:
为贯彻落实《物权法》,进一步健全和完善国有
土地出让
制度,更大程度上发挥市场配置土地资源的基础性作用,2007年9月28日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号),自2007年11月1日起施行。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的出台,是国有土地有偿出让发展中重要的...
土地
必须有了控规才能
出让
吗
答:
法律分析:在城市、镇规划区内以
出让
方式提供国有
土地
使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。法律依据:《...
望专业人员帮助解答,十分感谢!
福州
80年代公租房拆迁是否能获拆迁补偿...
答:
笔者认为,住宅用途的
出让土地
使用权自动续期,意味着我国今后可以全面地实现住宅用地随房而存在的制度,而在房屋自然灭失之前,均不应当被随意收回。 如果上述判断是成立的,那么,住宅建设用地使用权就不能随意地适用收回制度。实质上,住宅房屋的征收应当连同土地使用权一体考虑。也就是说,基于公共利益征收私人房屋时,应当...
土地
使用权
出让
金和土地成交价由什么区别?
答:
具体范围包括:1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式
出让
国有
土地
使用权所确定的总成交价款;2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;5、改变出让国有...
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