第1个回答 2022-02-10
1.明确规定,不能出售和出租有居住权的房屋。
2.新规明确规定不能转租。新规中有明确固定,如果租客没有经过房东的同意将房子转租给他人,房东可以直接单方面的解除租赁合同。
3.规定让租客优先购买房子。新规里明确规定,房东出售房子之前,应该提前告诉房客自己打算将房子卖掉,而且租客是有优先购买权的。如果房东没有告知租客而擅自将房子卖出去,房东要向租客进行赔偿。
4.新规里还指出,租房定金不能超过总租金的20%。另外,像阳台、厨房和地下室这些地方是不能用来出租的,如果发现的话,个人会面临一万至五万元的罚款。假如是单位的话,罚款金额则达到十万至五十万。
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。