决定要 买房 子以后，交完钱了， 最 后 房产证 办不下来了！相信遇到这种问题的 业主 一定非常的焦虑，那么房产证不能办理的原因主要有 开发商 层面以及业主层面的原因。如果房产证不能办理，有什么办法可以补救呢？
一、不能办理房产证的原因有哪些？
1、开发商的原因
开发商没有取得 土地使用证 或没有缴齐 土地出让金 ；开发商将土地或 房屋抵押 给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的；开发商没有完成竣工备案工作；开发商将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；开发商企业已经破产或被取消资质，无法继续办理 楼盘 的 大产权 ；开发商没有取得 建筑面积 实测数据；开发商没有按照整体规划建设 小区 配套 设施，未经验收或验收不合格的房屋；开发商未缴纳相关 税费 的；开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。
2、楼盘本身或购房者的原因
楼盘被有关部分查封，限制交易的；商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退 回购房 差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；购房者未缴纳相关税费；购房者尚未交付 公共维修基金 ；提交办理房产证的文件资料不合格；个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋 竣工验收 合格证。
二、房产证办不下来怎么办？
这个问题是很多楼盘面临的问题，作为一个普通百姓，请律师诉讼并不一定是上策！一个是时间长，另一个是官司耗精力花钱。不得己才走这一步。
在现阶段，由于 房地产开发 过热，导致许多地方有地就建房的现象很常见，许多开发商有着这样那些问题，办不了房产证只是其中的一个方面，怎么做更好，怎么做对普通百姓更有利呢？
1、发动业主抱团行动。群众的力量是无穷的，收集各种信息和资料。找开发商理论协商。
2、找住建局投诉。其实办不了证住建局也有责仼。开发商一篮子的监管都在住建局那儿的。
3、去12345市政投诉。并且注意跟踪处理结果。极积请求媒体介入！
4、合理合法去相关部门上访。这个对政府压力大，而且影响极大，处理不当会产生负面效果，请谨慎选择。
现在，政府对民生，群体事件非常重视，只要合理合法的反映诉求，应该会得到支持！开发商这么长时间都不给你办 产权证 ，可能故意在拖延，坚毅走法律程序，你可以要求开发商赔偿损失和解除合同，承担违约责任。有权要求赔偿损失。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、 商品房买卖合同 约定的办理 房屋所有权 登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。