第1个回答 2024-03-21
根据查询华律网发布的《二套房不建议公积金贷款为什么》显示：二套房不建议公积金贷款原因主要有三种情况有：公积金贷款未结清、提取公积金记录叠加、首套房人均面积超标。
1、公积金贷款未结清：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同，如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
2、提取公积金记录叠加：在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。以买房名义提取过公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，因此失去了买房的资格。
3、首套房人均面积超标：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果超过，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商业贷款。
4、二套房公积金贷款条件：客户的征信良好、公积金账户余额充足、负债率不超过50%、名下无公积金贷款、收入是月供两倍以上。