第1个回答 2024-03-29
01、"房地产三条红线"政策规定，房地产企业的资产负债率（剔除预收款后）不得超过70%。这一指标旨在监控企业财务杠杆的使用，防止过度举债。
02、净负债率，即企业的有息债务减去现金及现金等价物后，与股东权益的比率，不得超过100%。这一条红线旨在确保企业债务水平不会过高，以免财务风险累积。
03、现金短债比，即企业的现金及现金等价物与短期债务的比率，应不小于1倍。这一指标要求企业拥有足够的流动性来覆盖短期债务，减少流动性风险。
未达到上述任何一条红线的房地产企业，将面临金融机构对其全口径债务的限制。根据企业触线的情况，监管部门将把企业划分为红色、橙色、黄色或绿色等级别，实施差异化的监管措施。
红色档企业：若三条红线均被触发，则不得新增有息负债。
橙色档企业：若触及两条红线，其有息债务年增速不得超过5%。
黄色档企业：若触及一条红线，其有息债务年增速不得超过10%。
绿色档企业：若三条红线均未触及，其有息债务年增速不得超过15%。
这是监管部门首次为房地产企业举债设定明确标准。此前的调控政策较为模糊，存在监管漏洞。而"三条红线"的实施，几乎堵住了所有潜在的监管漏洞，不仅控制了信用债，还将信托、资管产品和海外融资纳入了全方位的监管之下。