第1个回答 2023-09-10
成都二套房不是认贷不认房，而是认贷认房。
根据银行认贷认房的规定，在不卖掉已有房产的前提下，如果二套房是二套房，那么就按二套房的规定来处理。按照以前的政策，只要你还没有贷款，你就可以不买二套房子。以前只“认贷”认贷，所以不能算是二套房，但加上“认房”，即使没有贷款，只要你能在房产交易平台上查询到你的房子，你就可以把它当成第二套房子。
银行在办理房贷时的第二套房认定标准。认定时不仅要查询借款人的贷款记录，还要登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。
成都首套房认房不认贷
成都市住房和城乡建设局、中国人民银行四川省分行营业管理部、国家金融监督管理总局四川监管局、成都市地方金融监督管理局联合发布《关于优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称通知）。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该《通知》自印发之日起施行，原有政策与该《通知》不一致的，以该《通知》为准。
以上内容参考 成都市人民政府-常见问题详情
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