2024年，中国楼市的未来走势如何？
房价的持续下滑是否会在2024年延续，这不仅是许多家庭密切关注的话题，也是影响中国经济格局的关键因素。
政策导向与市场预期
在近期的全国住建会议中，政府重申了“住房不炒”的核心定位，并强调保障刚性和改善性需求，同时提出了确保“保交楼”的重要性。尽管年末房市呈现回暖迹象，但庞大的现房库存预示着未来一段时期内，房价可能会保持稳定下降的态势。
库存压力揭示的市场现状
据住建部2023年2月的数据，全国城乡房屋总量达到了惊人的6亿栋，涵盖了商品房、小产权房、工业用房等多元类别。但需注意的是，这里的“栋”与“套”并不等同，反映出我国房屋供应的规模远超实际家庭需求。以约14亿人口和5亿家庭计算，即使每户一套，也还有额外的约1亿套房屋。
供需失衡与降价趋势
这种巨大的供应过剩意味着即使停止新建，现有的房源也足以满足居住需求。开发商若无法及时售出，银行贷款难以收回，为了规避风险，降价销售成为必然选择。当前的市场供需失衡，预示着房价降价的现实可能。
房价波动背后的复杂因素
然而，房价并未如预期般普遍下跌，局部地区甚至呈现上涨趋势。这源于房产资源的分配不均，部分人拥有大量房产，而普通家庭为基本住房奋斗终身。富有的投资者在各地囤积房源，等待市场升温后再高价出售，加剧了房价的分化。
政策调控与市场走向
为缓解这些矛盾，政策已经出台，致力于保障刚性需求，减轻购房者压力，并刺激消费。预计在供需过剩和政策调控的双重影响下，2024年的房地产市场将呈现稳中有降的态势，为社会经济的平衡发展奠定基础。
结论：2024年的中国楼市，将在稳定与调整中寻求新的平衡点
房价的未来走势既受市场供需规律制约，也受政策调控的影响。尽管面临挑战，但通过政策的引导和市场的自我调整，我们有理由相信，2024年的楼市将呈现一个更为理性和稳健的发展趋势。