其实，两个房型都还不错，尤其是整体大局，都很好。
但是也各有不足。
总体说一下（只是相比较而言，其它两个房型都有的优缺点就不多说了）。
第一个房型：
有独立的门厅。这是非常有必要的，以后生活起居会舒服非常多
相比第二套，这个房子，多出一个房间来。不管是做为什么功能用，还是和其它卧室打通，这都是优势。
大家现在都了解，进门直对窗是穿堂煞。但是进门直对内庭过道叫穿心煞。从风水上也不好。
还及是入户门竟然直对卧室墙角。这个问题还是挺恶心的。
南阳台是加长阳台，这比第二套的北阳台加长。要更好有和，采光也更好。北阳台真正的利用价值远不如南阳台。
这套房子适合多代人居住。功能区设计非常丰富。空间预留也都能满足。
第二个房型：
这个房型没有独立的门厅空间。
入户对面可做茶室。但入户左手入餐厅的区域，实在区域太大，这个空间没有实际利用价值，在面积上是空间浪费。
虽然你两张图都没有具体尺寸。但是我还是可以看的出，第二套的开间比第一套大。且从格局来说，第二套更大方。第一套更稳重。但第二套，完全的动静分区是非常大的优势。客餐厅在一起，所有卧室全部在内部。这种分隔不管是居住。还是风水都是优势。
所有房间，大小房间都在内，几乎都是方方正正的。但是第一套房型，很多刀把型房间。
总本来说。两套房子都在75分以上的好房理。
第一套：比较适合于，中型家庭，普通工作，生活上没有太高个性化追求的人群。稳重，平衡。这套房子，空间利用是优势，决对是以家庭为重心的人群们，可以做为首选的房型。
第二套：更适合于，有较多社交活动，或经常在家会客，谈生意等。这个房型的客餐厅大气，三个卧室规整，绝对的大宅风范。
怎么选还是要看自己。至于说改造、装修、风水等等。这都不是随便说的。要根据居住者的喜好，审美，投资水平，生活习惯，居住人口等等来定性。
希望你要坚信一点，所有房子，没有好坏。适合自己的就是好的。装修再好的房子，也不能做到万人皆宜。