房产新政策买房三年内可以卖。
通常情况下,新房交付使用后,只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。如果房产证暂未办理好,则需要到公证处进行公证后方可进行交易。
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
走势预测:
(1)2010年4月15日-2010年7月15日,三个月为政策试水期,也同时将导致市场成交量及价格的回落,那么反馈至政府的信号就会是 “政策有效”。
(2)2010年7月初,刚性需求者在无新政策发布的情况下,心态平稳,将会陆续介入购房,逐步带动市场交易量回升。
(3)2010年8月开始,银行贷款将对自住型的购房大力开放,刚性需求全面爆发。
(4)2010年11、12月,在年度未统计前期GDP增长情况,未达标是必然结果,那么政府将再次全面开放房产市场以拉长GDP增长,完成全年预定目标。当然,此时房地产市场在沉默中全线冲击,量价齐升。
以上内容参考:百度百科-房产新政