办理房产证需要的材料有不动产登记申请书、申请人身份证明原件及复印件、不动产分割证、房屋买卖发票、房屋买卖合同、户口本及婚姻证明原件及复印件等，办理流程如下：
材料准备：不动产登记申请书、申请人身份证明原件及复印件、不动产分割证、房屋买卖发票、房屋买卖合同、户口本及婚姻证明原件及复印件等。
1、登记收件
产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2、勘丈绘图
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
3、产权审查
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
4、绘制权证
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
5、收费发证
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
房地产处理相关问题及注意事项：
1、不会强制更换新证书。只要房地产不涉及变更、交易等事项，就不需要特别更换房地产证书。
2、新证书处理只有一个过程。房地产证书的程序与原房地产证书的程序相同，不需要增加任何费用。唯一的区别是，房地产证书转让只需要直接复印图纸，房地产证书需要到测绘机构出具带有代码的图纸。
3、小产权房不发证。根据我国现行法律，小产权房实际上是没有产权的房屋，没有依据将其纳入房地产统一登记。
4、对房地产市场没有直接影响。业内普遍认为，房地产产权证对房地产市场没有直接影响。房地产登记实际上是之前民法典的延伸，增强了房地产的保障作用，但暂时对房价没有直接影响。
以上内容参考：海南省人民政府-新房办证流程与资料 产权证办理哪儿那么难