第1个回答 2022-10-12
问题一：如何办理房改房土地证 土地证办理程序
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
问题二：房改房已有房产证如何办理土地证 要有原开发单位或产权单位来办。分的房自己办不了。
问题三：房改房房屋土地证过户流程是怎样的 房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民 *** 有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
（一）房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由 *** 根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售；
（二）房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工；
（三）在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失；
（四）购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
房改房可以过户，但是按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。办理房改房过户需要如下手续：
（一）卖方提供合法的证件
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（二）签订房屋买卖合同
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（三）向主管部门提出申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（四）立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（五）缴纳税费
需要交所需交纳如下费用：个人所得税为评估价格的2%，这部分由卖方承担；3%的契税，0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等，这些费用由双方协商承担。
以上就是关于房改房的相关介绍。房改房较新房而言，有价格适中，周边配套设施齐全等诸多优势，受到市场的关注和青睐，但是，在房屋过户的过程中，买方一定要先核对房屋的产权以及卖方的身份证明，并且在合同中将双方的约定事项予以文字上的说明，以免发生纠纷，若您对此仍有疑虑，您可以向专业的房产律师进行咨询。
问题四：房改房无土地证怎么办 现在自己有房产证和契证,就是没有土地证 答案补充 问问首页 全部分类 生活家居 购房置业 待解决问题收藏 标签: 房改房, 土地证 我的房子是房改房,当初买的时候没有把公摊面积买下来,现在想买下来,但是我们这里有15户人家,请问我们要一起去办的吗?还是就我一家也可以去办?房子公摊面积是现在一家企业的. 问题是土地证就只有一张公用的,现在自己有房产证和契证,就是没有土地证 答案补充 问题补充:是的.听说要买了公摊面积才可以办土地证.公摊面积现在是属于一家企业的.不知道应该怎么办. 2009-02-20 09:50我一家去办不行的吗?那另外14家如果不去办的话我就办不了了是不是啊? 2009-02-20 09:52那就是还要向他们企业把公摊面积买下来是不是.买的话是按现在的价格还是当初房改房时的价格啊? 答案补充 我的房子是房改房,当初买的时候没有把公摊面积买下来,现在想买下来,但是我们这里有15户人家,请问我们要一起去办的吗?还是就我一家也可以去办?房子公摊面积是现在一家企业的. 问题是土地证就只有一张公用的,现在自己有房产证和契证,就是没有土地证 答案补充问题补充:是的.听说要买了公摊面积才可以办土地证.公摊面积现在是属于一家企业的.不知道应该怎么办. 2009-02-20 09:50我一家去办不行的吗?那另外14家如果不去办的话我就办不了了是不是啊?
问题五：房改房只有房产证没有土地证能办不动产证吗 可以的，通常有房产证，就可以正常销售的，以房产证为主，有的地方，房产证和土地证合在一起了。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
问题六：房改房过户后如何办理土地证 需要，
完整齐全住房手续是房产证，契税证，土地证，。
三证齐全，住房权益属于房产证登记人所有，可以自由处置。
问题七：房改房土地使用权证如何办理? 我想咨询一下我家房屋能不能取得土地使用权证的问题。请给予解答。
我的事情是这样的，我家的房产原来是公房，后来通过房改，现在房屋变成了私有，已取得房屋所有权证，但现在我还想办理土地使用权证。我看到《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定中有这样一句话“房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。按规定我可以办理土地使用权证。但我所有房屋的现土地使用证在原单位手中，我这里是平房，单位不放土地使用证，我就无法办理。我想问一下，我现在该怎么办？
土地使用权证的办理方法：房改房和经济适用房用地土地使用权证应该由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源部门将依法办理；如果原用地单位已经不存在，住房户和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房办理土地使用证应该由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。但有一个问题就是楼房的占地面积很清楚，但基地上的建筑物属于不同的所有权人。这样在办理土地所有权证的时候就按照房屋的建筑面积把土地分为不同的份额。根据国家规定，对于楼房住户，楼下整宗地作为公有宗地，每户分摊面积等于宗地面积占建筑总面积的比例乘以户建筑面积。除了 建筑基地外，公共走道，公共绿化等应该是公有使用权。所以，业主完整的土地使用权应该是两部分：对基地的分额和对公有面积的使用权。
现实生活中，土地使用证持有人转让土地使用权，侵害房屋所有权人利益的事情时有发生；在拆迁时土地使用权的补偿给了土地使用证持有人，房屋所有权人只能得到房屋所有权的补偿的情况也很多（我手头就正在办理着一件）。因此建议你还没有发生争议之前，赶紧解决土地使用证的问题，可以与单位协商去国土资源局办理，协商不成可以向当地 *** 请求解决土地使用权争议，让当地 *** 确权，对当地 *** 的确权决定不服可以向法院提起行政诉讼请求法院撤销当地 *** 的决定，让当地 *** 重新确权。大概程序就是这样的。
问题八：房改房上市如何办理土地使用证 房改房上市后在办理“国有土地使用权证”时，要注意的关键环节是： 土地权属来源 个人已购房改房原产权单位的土地权属来源为划拨土地使用权的，按照划拨土地使用权进行土地确权登记，并在土地证书上作相应注记。土地权属来源为出让土地使用权的，按照出让土地使用权进行土地确权登记，并在土地证书上作相应注记。同时，应先办理土地初始登记，然后办理个人已购房改房土地变更登记。土地权属来源不明的，按有关规定处理后办理土地初始登记。 分摊面积确权 已购房改房土地确权范围一般应以单幢住宅房屋占用范围内的土地为宗地单位，按宗地共有土地使用权分摊面积确权给已购房改房者。单幢住宅属不同产权单位且界线明确的，可分别办理土地确权。 房屋占有范围内的土地确权分摊原则为：房屋占有范围内的土地面积指主体楼户建筑占地面积，贮藏间及公用设施独立于主体楼房的，不计入房屋占地面积；各单元套房以房屋的建筑面积为准（已发房屋所有权证以确权建筑面积为准），按建筑面积比例分摊共有土地使用权面积，底层为贮藏间的计入建筑面积；商住混合楼以房改房的建筑面积按比例分摊其房屋占用范围内的共有土地使用权面积。 主体建筑外围外的公共用地分摊，因房改房主体建筑占用范围外的公共用地多为小区道路、绿地、公用设施等，有的同办公、厂房同一大院，权属界线难以确定，实际操作难度大。为与房改房房屋产权证相衔接，房屋占用范围外的公共用地一律不作分摊，其土地使用权由原产权单位持有。个人已购房改房，按规定上市交易过户后进行土地变更登记，其原来享有的主体房屋占地范围外的公共用地为共有土地使用权，购房者与该幢地上建筑的其他户主享有同等权益。 土地使用年限 根据相关土地法律规定，出让的住宅用地最高使用年限为70年；已购房改房上市交易过户后办理土地变更登记，其土地使用年限注记按70年减去原住宅土地已使用年限后的剩余年限注记。
问题九：房改房，房屋证已拿到，怎么办理土地证有什么相关费用 土地证相关费用，就要看你土地性质是什么，是划拨用地、出让用地等。
划拨用地要缴纳土地出让金，具体缴纳多少钱，各个城市出让金不一样，还跟你土地级别缴纳出让金年限有关，最低缴纳要缴纳10年出让金。
现在已经取消房屋产权证了，都改成不动产登记证了。
问题十：房改房，房屋证已拿到，怎么办理土地证有什么相 只要有房权证，并且土地证上也是你的名字，土地使用权类型是出让的就可以直接过户