首套房的贷款利率并不是固定的，首先如果是选择商业贷款的话，那么贷款的期限在1年以内，贷款的利率是4.35%。如果贷款的期限是1~5年，那么基础的利率是4.75%。假如贷款的期限已经超过了5年，那此时的商业贷款基础利率为4.9%。有些人是满足公积金贷款条件的，若是选择公积金贷款，贷款期限在5年以内基础利率只有2.75%，如果贷款的期限超过5年以上的话，那么公积金贷款基础的利率是3.25%。
个人首套住房免征房产税么？
这个具体得看实际情况了，如果首套住宅房在家庭免税居住面积范围内的话，是可以免征房产税的，虽然不需要缴纳房产税，但是在购买首套房的时候需要缴纳契税以及印花税，另外也是需要缴纳大修基金的。比如说需要缴纳总房价1%到3%的契税，需要缴纳0.05%的印花税，另外需要缴纳每平米3元的交易费和每平米1.36元的测绘费。除了这些以外，在办理权属登记的时候需要缴纳手续费，一般是在200元以内。
个人首套住房公积金可以贷款多少？
第一套住房借款最高额度为120万，执行借款基准利息，二套住房借款最高额度为60万，贷款利息为同期借款基准利率的1.1倍。
用住房公积金贷款买房流程：
1、初审，首先住房公积金管理部门会对购房人提交的资料做初步的审查，包括，购房人是否具有购房资质，额度，期限等，初审合格之后，会开具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估，购房人持《抵押物审核评估通知单》到规定的评估机构，对住房的价值做评估，如购买的是经适房的话可不需做评估。
3、审核，购房人携带《评估报告》及初审资料到管理处进行借款的审核，若合格的的话，会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
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