万众瞩目的经济工作会议召开了：对比一下：
2018年内容：
要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房住不炒。坚持房地产因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
2019年内容：
稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。
要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
简单的分析一下：
2019年的经济工作会议中，针对房地产的讲话没有新内容，延续了房住不炒的定位，未来双向调控将是手段。平稳房地产市场是趋势。
首先：经济工作会议连续两年明确了房住不炒。
2019年，房地产长效机制已经在租售并举，房住不炒等环节开始快速落地，截止日前，全国2019年房地产各种调控政策全年在570次左右，刷新历史调控记录。同比涨幅高达30%。2019年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。
再次明确要求房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变。，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机，对真实居住保护。未来微调的政策也有利于刚需。
最近几天各地房地产调控政策不断，深圳、长沙、张家港等地不断出现房地产调控。
郑州放宽落户条件 租赁住房满1年可入户。
国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策,整体看，楼市调控最严格的时间已经过去，政策逐渐开始双向调控，最多大湾区多地调控密集松绑，但也有黑龙江等城市的收紧政策发布、长沙也延续了之前执行的定价限价制度。
楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。
从历史规律看，在政策的方向性变化关口，楼市政策会非常密集，特别是最近几年一城一策下，各地密集发布地方政策。
其次：全面落实因城施策调控政策避免一刀切，未来各地房地产调控依然由各城市主导，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，
整体年内累计看，2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。
第三：稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。
从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。
第四：政策继续严格执行，价格调整继续。
2019年再次刷新2018年创造的历史年度15万亿销售额记录已成定局！
年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录持平。
从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现， 70城市房价数据持续调整，预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。
第五：加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造。
城市更新，存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将大量企业进入。
第六：大力发展租赁住房
租赁市场目前最大的问题是部分城市的二房东租赁模式跑路，暴雷，对于市场来说，后续依然会大量发展租赁租房，租售并举是趋势。