公积金为什么会降下来
公积金降下来有可能是因为职工所在的公司下调了公积金缴存比例，也可能是因为职工的上一年的工资总数有所下降。住房公积金的缴存数额在每一个公积金缴存年度都会有所调整，单位可以在5%-12%之中随意挑选一个比例，作为该单位所有职工的公积金缴存比例，并且职工的公积金缴存数额是与上一年度工资平均数有关。
一、按照《住房公积金管理条例》第十六条规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
也就是说，住房公积金的缴存，都是按照职工本人上一年度的月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例，所以会出现工资提高而住房公积金降低的问题。而且住房公积金的缴纳，也跟本地区调整住房公积金调整有关系。
《住房公积金管理条例》第十八条规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
二、住房公积金贷款额度降低的原因通常与个人征信情况、年龄、职业、还款能力等有关。
1、公积金贷款政策
想要使用公积金贷款，必须要在符合政策规定的条件下才能使用，公积金贷款政策除了对公积金贷款条件进行了限制之外，还对公积金贷款的额度也进行了限制。不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。
2、首付款比例
不论是哪一种贷款方式，贷款额度跟首付款比例都是呈反比的，也就是说，购房者支付的首付款越多，那么购房者对贷款额度的需求就要低一些。而每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20－30％之间。
3、公积金账户余额
根据公积金贷款额度的计算方式来看，公积金贷款额度的高低跟个人公积金账户内的余额也有很大的关系。现在大多数的城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，所以在当地的公积金贷款政策的最高额度限制内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
重磅！下个月起，东莞公积金贷款额度下调！120万元降至90万元！
9月23日，东莞市公积金管理中心发布通知， 2020年10月19日起，东莞调整部分住房公积金贷款和提取规定。
划重点：
1、调整最高贷款额度。首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；
2套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。
3、增加购买外市二手房申请提取的条件。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。
4、停止受理物业管理费提取。
新政调整执行以向东莞市住房公积金管理中心业务系统递交业务申请登记的日期为准。若10月19日前只是提交了资料，未向业务系统递交业务申请登记的，10月19日（含）起按新政执行。
以下情形可按旧政申请：
购买新建商品住房：10月19日前在业务系统提交审核的。
购买二手房：10月19日前在业务系统提交审核的。
商转公先还后贷：以贷款申请录入业务系统的日期为准，即10月19日前录入系统的。
商转公以贷冲贷：以贷款申请在业务系统第一次提交审核的日期为准，即10月19日前提交审核的。
据悉，以上政策有效期为三年。
政策解读：
公积金筹措压力加大流动性风险显现
其中关于调整最高贷款额度，市住房公积金表示，目前公积金资金筹措压力加大，流动性风险显现。
近年来，一方面随着公积金“放管服”改革的日益深化，以及年初完成修订的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》颁布实施，我市公积金管理向大湾区使用政策最优、政务服务最优方向积极迈进，公积金贷款越来越受市场欢迎；另一方面2019年中美贸易摩擦导致我市经济发展面临新挑战，特别是今年新冠肺炎疫情发生后，为共克时艰，可以预见今年至今后较长的一段时间公积金供给侧压力较大，归集资金难以持续快速增长。由此公积金资金供需两端矛盾凸显。
截至8月底，我市公积金结余资金比上年底出现-28%的历史性负增长，个贷率从去年同期72.95%持续攀升至87.69%，上升了近15个百分点，已超出85%的流动性预警警戒线，8月市住房公积金管理中心已发出一级预警。为缓解流动性紧张压力，确保公积金贷款稳步发展，需要及时收缩放贷规模。
最高贷款额度调整后与东莞周边城市相当
今年截至8月底，我市新增公积金贷款10681笔、87.74亿元。其中，首套房7793笔，占72.96%，平均贷款金额为85.69万元；二套房2888笔，占27.04%，平均贷款金额为72.58万元。现首套房最高贷款额度调整为90万元，略高于我市平均贷款金额；二套房最高贷款额度调整为50万元，对职工购买二套改善型住房继续提供一定支持。
同时，我市调整后的最高贷款额度与周边城市相当：广州市单职工最高贷款额度为60万元，双职工及以上最高贷款额度为100万元；深圳市单职工50万元，双职工及以上最高贷款额度为90万元；惠州市首套住房双职工最高贷款额度为60万元，二套双职工最高贷款额度为50万元。
打击违规提取乱象增加相应条件
对于增加购买外市二手房申请提取条件的，市住房公积金管理中心表示，在日常治理违规提取住房公积金工作中发现，利用政策漏洞以买卖异地房屋特别是二手房的方式套取公积金成为违规提取住房公积金的主要手段，非法中介伙同或帮助提取申请人通过买卖异地二手房等短期购房行为，违规套取公积金并从中牟利。
从市住房公积金管理中心查证的违规套取行为来看，均具有购房地缺少限购限售政策、所购房屋面积小、提取间隔时间短、提取金额极其接近房价等情况。为坚决打击违规提取乱象，切实维护职工合法权益和公积金良好运行秩序，现对异地购买二手房提取增加办出不动产权证满6个月才可申请的提取条件。
市住房公积金管理中心表示，为落实审计署2019年对住房公积金的专项审计的整改要求，此次市住房公积金管理委员会作出停止受理物业管理费提取申请的决定。
名词解释：
结余资金：结余资金=归集余额-个人贷款余额-试点项目贷款余额-国债余额。
个贷率：个贷率=贷款余额/归集余额。
流动性预警警戒线：根据《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）、《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》（东府〔2020〕16号）有关规定，个贷率85%为流动性预警临界点。
资讯来源：东莞市住房公积金管理中心
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公积金贷款额度少了怎么办？
公积金贷款额度少了，客户可以继续提高首付比例，将不足的部分自己先补齐，当然这需要客户有一定的经济实力。当然了客户也可以申请组合贷款，将公积金贷款不足的部分用商业贷款来代替，客户可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
客户想要了解自己的公积金能够贷多少钱，可以从以下两点出发：
1、参考自己的公积金账户余额。公积金贷款额度一般是公积金账户余额的10——20倍，假如客户公积金账户余额有3万，那么就能申请30——60万的公积金贷款。
2、参考公积金缴存基数。有些地区会规定公积金月还款额不能超过公积金缴存基数的一半，这一点也会影响贷款额度。
当然了不同的地区在公积金贷款政策上面会有一些不同，客户可以在贷款以前咨询当地的公积金中心，看看具体的贷款政策。
北京公积金政策是什么
法律分析：购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。第一，公积金的贷款额度下降。夫妻双方建立住房公积金的，贷款最高额度由80万元调整为70万元；单方建立住房公积金的，贷款最高额度由50万元调整为40万元。第二，公积金贷款的首付比例提高。首次申请办理公积金贷款，应当提供不少于房屋总价20%的首付款发票，贷款最高额度为房屋总价的80%；第二次申请办理公积金贷款，应当提供不少于房屋总价30%的首付款发票，贷款最高额度为房屋总价的70%。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金贷款额度降低是怎么回事住房公积金贷款能贷多少
对于很多即将买房的人来说，现如今的房价是十分高的，所以大多数人都会选择通过申请按揭贷款来买房，在选择按揭贷款之前，如果你有按时的去缴纳住房公积金，为了省钱，那么不妨考虑使用住房公积金贷款买房，那么，住房公积金贷款额度降低是怎么回事？
对于很多即将买房的人来说，现如今的房价是十分高的，所以大多数人都会选择通过申请按揭贷款来买房，在选择按揭贷款之前，如果你有按时的去缴纳住房公积金，为了省钱，那么不妨考虑使用住房公积金贷款买房，那么，住房公积金贷款额度降低是怎么回事？住房公积金贷款能贷多少？
住房公积金贷款额度降低是怎么回事？
住房公积金贷款额度降低的原因通常与个人征信情况、年龄、职业、还款能力等有关。
1、公积金贷款政策
想要使用公积金贷款，必须要在符合政策规定的条件下才能使用，公积金贷款政策除了对公积金贷款条件进行了限制之外，还对公积金贷款的额度也进行了限制。不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，所以购房者想要使用公积金贷款买房子的话，还需要了解一下当地的公积金贷款政策。
2、首付款比例
不论是哪一种贷款方式，贷款额度跟首付款比例都是呈反比的，也就是说，购房者支付的首付款越多，那么购房者对贷款额度的需求就要低一些。而每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20－30％之间。
3、公积金账户余额
根据公积金贷款额度的计算方式来看，公积金贷款额度的高低跟个人公积金账户内的余额也有很大的关系。现在大多数的城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，所以在当地的公积金贷款政策的额度限制内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
住房公积金贷款能贷多少？
公积金缴存一年（中间没有断缴的情况）之后，可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是这样的：
1、个人高可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万；
2、公积金内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍；
3、公积金贷款额度＝｛【公积金月缴存额度／（个人缴存比例单位缴存比例）公积金月缴存额度／2】40％－其他月还款｝贷款年限。
上面的文章即是我给大家分析的关于住房公积金贷款额度降低是怎么回事以及住房公积金贷款能贷多少的全部知识了，希望能够帮到你。大家在申请和办理住房公积金贷款之前，如果说是额度过低的话，一定要检查一下具体的原因。
关于公积金贷款额度下降和公积金贷款额度降低了的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？