第1个回答 2022-12-30
房价是我国人民最关心的问题，如今二手房已经不是新房的 “对手”了，政府实行二手房限贷后，老房子更难卖了。在过去，老房子大多都是由个人建造，喊来一些建筑工人，花费不用太多钱就可以在老家就建成了一座座小平房，而随着时代的变迁，城市里高楼林立，曾经的楼房都成了现在老房子。
老房子的变革
城市中总会有一些地区，老房子存在的时间已经超二十年，这些房子大多都存在于老城区的中心位置，国家对于类似的房子有多项改革措施，从当初的拆迁棚改到如今的旧改，对于一些影响土地资源的房子进行拆除重建，目的就是改变居民的生活环境问题。
还完贷款房子就 “老了”
我们都知道，我国的 住宅 产权都是 70年，而 公寓 的产权都是四十年，大部分百姓都会选择产权更长的住宅，如今需要买一套住宅，没有“实力”全款买下来，只好贷款，而贷款的最大年限恰好是三十年，那么我们买的房子还完贷款，不就成“老房子”了吗？
老房子的定义
现如今我国有房证的老房子， 50%以上是在千禧年之后建造的，10%左右的房子是没有房证的建筑，这两者差距很大，像是百姓自己花钱建造的房子很多都不符合国家的规定，也不受任何法律的保护，很多违规建筑仍然存在。以前建造房子有50%的都不超过六层，并且没有电梯，后来建造的房子之中有22%建造超过七层以上，并且配备电梯，像是没有电梯的平房大多被称为老房子。
国家对于老房子的改造
近期大火的旧改计划，已经在很多地方进行实施了，二十年前的房子并没有现在的科技元素，也不适用于这个时代，国家对于旧房子的内外进行了翻新，加配了电梯之后提高了人民的生活水平，旧改的计划也因此受到老住户们的欢迎
老住户的想法
对于旧改之后的老 小区 住宅，专家表示，有一部分房子会因此升值，而一些房子则会价格下滑。像是老住户们，大多都因为对于自己生活的区域熟悉，而不愿意搬出去住新房子，考虑到周边都是熟悉的邻居，长此以往产生感情，并且周边的生活配套都是常去的地方，突然换了个环境很难接受。
是否涨价要看地段
对于老房子是否会涨价，影响最大的因素还是区域，像是市区的地段，大多都是房价最高的地区。老城区的房子如果有政府的扶持，还是会有涨价的趋势的，但是不得不考虑到市中心是否会转移的问题，像是深圳曾经的市中心毋庸置疑是在罗湖区，如今的南山等地区多个综合体落地后，罗湖区的房价第一的位置一落千丈，远不如从前的房价，让这个地区的人口也变得没那么多了。有远见的人都会选择未来有发展的地区买房子，新城区的潜力要看是否有人能在那里落脚，人口决定房价这个理论是不会错的。