商业房子需要缴纳房产税。如果是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）；如果是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。因为商用建筑用地最高为40年。因此商业性质的房屋主要是指土地使用权为40年的商用建筑。
关于商业用房贷款，具体事项如下：
1、贷款额度：个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。
2、贷款期限：个人商业用房贷款期限最长为10年。
3、贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。
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