第1个回答 2022-06-26
最近成功对一个非常纠结的家庭重大的投资项目作出了自己的判断。
项目是湛江鼎龙湾旅游地产，小户型公寓，48平方，35万。光看广告也让人心动不已。
想买的理由是1.便宜。7000左右的均价，太可能有升值空间了。2家人可以过去度假，一年住上一周到一个月，提高生活品质。3.碧桂园的品牌效应。碧桂园的售楼小弟一天好几个电话，传达一个信念，机不可失，时不再来，错过马上涨价！！！催得火急火燎。甚至还轮流给我妈妈和老公打电话，游说，家庭成员的意见也都偏向于购买。（后来证明的确是营销策略。）
因为，这个投资要动用家庭所有的储备现金。如果发生应急事件，会给生活带来很被动的局面。而项目也许有潜在的风险，觉得心里没有底。诸多纠结让人徒添烦恼和内耗。
话说理财是基本生活常识，这门学校里没有教的技能，却在生活中无比重要，否则遇到了具体问题，会无从下手，还很容易掉坑里。好在我知道一个“用以致学”的方法论。
1、购买了理财相关课程，
2、结识了超牛的理财组穆组长，也约聊了一对一家庭理财咨询，
3、百度、知乎、和微博搜索。用数据说话
4、征询当地熟悉情况的朋友意见
学习之后就是归纳，应用了：
其实，要不要购置一个地产这个问题，无外乎对房子的有形价值和无形价值进行评估，判断。
1.说实话，我是很喜欢海的，能够过面朝大海，春暖花开的生活是人生梦想之一。想着大海，度假，美好的家人团聚就激动得想往外掏钱，更何况现在正值湖南的冬天，湿冷无比。天气暖和父母过去居住。挺好。买!于是我交了认筹金。
2.可是我们没有固定的假期陪同，老人年纪大了，语言和生活习惯很难适应长时间居住，身体状况时刻需要关注，加之又不会开车，在湛江能住很久吗？只能sayno
1.消息来源?碧桂园销售员。他们对这个地产的了解限于销售培训上给出的话束，目的在于将销售量冲上去。在销售现场，连沙盘都没有看见，只有一张大海报上的楼盘概貌照片，和年收益超过20%的宣传广告，震天价响的快节奏音乐，和一个显示屏循环播放楼盘美好蓝图。这些都不足以让我做出35万买买买的决定。
2.楼盘的地理位置。
湛江吴川碧桂园鼎龙湾位于广东省湛江市吴川市覃巴镇325国道（广湛公路旁）。位置比较偏。大约开发商拿地比较便宜。
地产投资一般都是寸土寸金的原则。黄金地段一般需求量大，升值空间更大，转让和出租较为容易。鼎龙湾地理位置决定，房子几乎只针对游客的需求。那么注定升值空间有一个折扣。say no!
3.交通和周围的地产:
这个是项目卖点之一。碧桂园鼎龙湾与粤西城市群邻里相通，未来吴川市将建成广东第三大机场——粤西国际机场，而鼎龙湾则坐落于吴川市325国道旁，从项目到湛江市、茂名等粤西各大城市邻里相通。规划中粤西沿海高铁将在吴川设置站点，预计2018年建成通车。一般人都会做出买买买的决定。价格比起二线城市，也还是有价格优势。但是7000-8000的房价在当地却属于较高水平。要转手，应该不容易。SayNO
4关于品牌。这东西在网上都搜得到。碧桂园是地产龙头不错，这几年的造城行动，他家销售冲到了最前面。不过，在投资者要考虑的是，碧桂园在业界比较公认的是成本控制惊人。一分钱一分货的老祖宗遗训，是真理。在网上随便一搜，碧桂园用户维权的还真不少。且不论真假，我们这外地投资的客户，如果真遇上房子质量的问题，要去维权还得打飞的。say no
5.楼盘整体情况。
一般情况下，海景房直面海风，遇到台风什么的没几年就要墙体脱落，沙滩的地基也有问题。
户型，面积，套数。以现在开盘销售的三期11栋举例，一梯10户，一共32层，320套左右。销售介绍一期是别墅区，二期将近1000套，三期近3000套。这么密集居住，度假的体验会有多好呢？尤其是这么大批量的精装房，要保证装修工程质量会有多难?我自己是掉过精装房的坑的，基本是看起来很美，不能一探究竟。假设在出租过程中，房子出现质量问题，就算房东不需到场，也会要多出很多烦恼，浪费一些金钱和精力的。say no
6.楼盘前期销售情况如何?
销售员表示一期已经售完。并入住。二期，三期都是承诺2019年交房。二期有没有售完，暂时不能确定。但是，二期，三期房价均价都在7000-8000左右。且涨幅不大。支持价格的基础，永远是供求关系毕竟这么大的数量。。要真想买，迟一点不会错过什么
7.关于一呆公司。销售人员告诉我们，鼎龙湾的业主可以与一呆公司签订代管合同，出租收入和他们按比例分成。一呆公司是在互联网做度假公寓预定的平台。还需要扣除管理费用和维修之类费用。我投资了，最后赢家却会是一呆公司。
8.旅游地产的升值关键还要取决于旅游项目。这个旅游项目什么时候发展成熟，还是有不确定的风险。而且旅游消费也是有一个习惯的养成过程。
9.投资回报:一出租。广东房屋出租整体价格不高。而我们这个旅游地产，除了游客基本没有别的客源，每年还受淡季旺季的影响。另外鼎龙湾这么海量的出租房中，我这48平方，被租出去的可能性有多大，回报又有多少!二.自住。先已经说过。如果买了之后自己又不去住，白扔那么多钱，不如改善居住条件进行购房或者在升值空间大的区域购房三升值速度。目前比较慢。不排除高铁机场建成后会有较大的升值空间，但是需求量一定才是升值的主要因素。四，35万元投资别的领域，不见得回报会低于买入鼎龙湾。还是sayno!
俗话说，只有买错的没有卖错的。
犹豫不决的时候，不如先放一放。把钱牢牢抓在自己手里，绝对没有错。
整理清楚自己的思路，觉得暂时不急于飞湛江了。
于是给销售打电话退筹。
买房子时，大多数人都会犯的错误是:你只是看了房子，却没有以高于房子的高度、大于房子的全局来看问题。
写这篇的时候，发现他们的销售的正在火热升级，要买还是会有很多机会，并没有像当初说的那样一房难求。毕竟开发得多，开发商需要大量的现金流。这也是我已经料到的。
理财组穆组长的声音可以用美丽来形容，非常好听，虽然是语音沟通，却让人非常舒服。在她的帮助下，能迅速整理清晰思路。她对35万资金的合理使用，应从保守—平衡——稳健的梯度考虑，给我提出了一些好的建议。
一、选择的投资项目安全，靠谱，二投资项目收益率高，三具有无形价值，四家庭保障优先投资
一是股市小白在身边人都买股票赚钱时一定不能再投身股市，二是股市中的赢家永远是机构和个别人，三要清醒看到股市市场并不完善，四资金配比上，少投为佳，五不听从小道消息，要有自己的判断，六大家都不去玩股票的时候是一个可以考虑的入市机会，七永远在相对位置操作。
认真完成作业，以示答谢。