100万的房子按照首次购房进行计算，如果首付款是35万的话，剩下的65万分别用商业贷款和公积金贷款偿还，在分期20年的基础条件之上，按照等额本息的还款方式，商业贷款每个月所需要还款的金额是在4094元，利息的总额是33万元，在同等条件之下，公积金贷款的每月还款额在3686元，利息总额在23万元，光利息就足足少了10万元。如果是在等额本金的情况之下，商业贷款的利息总额是29万元每月，应该还5118，元每月递减10元，而住房贷款利息总额是21万元，每月还款4468元，递减约7元左右，即便是这种情况，购房公积金贷款的利息也会少了8万元，所以还是住房公积金贷款会比较优惠。
公积金怎么提取出来？
1、需要准备的材料，银行储蓄卡一张，借款正式合同原件，有效身份证原件，最近3个月的还款明细单，结婚证原件。
2、选择最近的银行网点将储蓄卡关联到公积金卡，并办理相关公积金提取手续。
3、公积金管理部门的工作人员审查并且扫描保存材料原件，审核完成后会给申请人一份公积金提取的回执单，同时资金也会划拨到账户上。
另外也可以在手机上进行提取，例如微信小程序，现在很多地方陆续推出在网上办理，关注所在地微信公众号在小程序中就可以申请办理。
公积金贷款怎么贷？
签好购房合同、付首付后到当地公积金管理中心提出贷款申请，等待审核；初审通过，机构对房屋价值评估；再带上评估报告和材料到住房资金管理中心终审；通过后客户去办理担保手续，和受托行签合同，房产抵押登记，受托行就会放款。
贷款人申请住房公积金贷款要去银行提出书面申请，填公积金贷款申请表并提供下列资料：申请人及配偶身份证明，购买住房的合同。家庭稳定经济收入证明、申请人及配偶住房公积金缴存证明等。
点击查看：100万的房子用公积金能省多少钱