第1个回答 2024-04-15
（一）报建程序
1. 房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
2. 行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章对房地产建设项目进行行政许可审批：
- 3. 初步设计和施工图设计审查
此阶段办理以下一般事项：
- 规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
- 公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
- 公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
- 人防办对初步设计的人防设计进行审查。
- 国土资源局进行用地预审。
- 市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
- 建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
- 建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
- 建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
3. 规划报建图审查阶段
此阶段办理以下一般事项：
- 公安消防支队进行消防设计审查。
- 人防办进行人防设施审查。
- 建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
- 规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
4. 施工报建阶段
此阶段办理以下一般事项：
- 建设单位办理施工报建登记。
- 建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
- 建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
5. 商品房预售许可阶段
此阶段办理以下一般事项：
- 房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
（二）提交的资料
1. 申请书
2. 企业营业执照
3. 用地证明文件或者土地使用权证
4. 建设用地规划许可证
5. 建设工程规划许可证
6. 施工许可证
7. 房屋竣工验收资料
8. 房屋测绘成果
9. 根据有关规定应当提交的其他文件。
扩展资料：
根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城市规划法》等有关法律、法规的规定，在城市规划区内新建、扩建、改建的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须向有关主管部门申请办理规划、施工许可和验收手续，获得批准方可进行后续工作。这些工作统称为建设工程报建手续。
参考资料：报建_百度百科