第1个回答 2022-09-26
对于租房者来说，二房东意味着不确定性。相比于业主和房产公司来说，二房东没有房主的产权，也没有公司作为背景，承租二房东的房子完全是个人对个人的交易，诚然也有国家的法律约束，但是真正落实下来相比于另两者也更为困难。
从法律上来讲，租客作为承租人，没有房子的产权是不能随意转租房子的。如果要转租，必须要得到房东的授权同意。针对这种情况，有些房屋中介公司的做法是，个人转租时需要拿出经公证的房主授权代理书。对于居住房屋转租，即房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意。
租房时应根据自己实际需求而定，比如说在租赁商铺时，无法避开“二房东”或“三房东”，但为了规避风险，需要对方出示合法的授权代理证明。现在之所以有不少租客掉入“二房东”或“三房东”的陷阱，原因还是租客对租房中风险的不了解和不重视，也有不少租客因为轻信低价而忽略了其中的风险。
置业专家提醒，首先，租客在租房时必须签署正规合同，并与房东在合同中约定好与租房相关的各种事宜，且务必核实房屋的基本信息，包括产权证明、房东的身份信息等，如果是“二房东”，则需要核实合法有效的转租证明。其次，在房子交接时，应弄清楚水、电、煤、物业等各种事宜，并对附属家具的情况有明确了解，必要时拍照留证，以免房东在日后找借口不退押金。
那么二房东是属于违法的吗
二房东是违法的，若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。
二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
哪些房子不能租?
1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。
2、没有产权证的房屋不能租。
产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。
3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁关系的第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
4、未经原租人的书面同意，承租人不得擅自将房屋再转租出去。
如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。
5、属於违章建筑不能租。
有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对於这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。
6、产权属於共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。
7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。
已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。
8、房屋权属有争议的房子不能租。
9、不符合安全标准的房屋不能租。
10、被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。
希望出门在外租房子的朋友要注意规避风险，不要贪图便宜，给自己的生活和工作带来很多的麻烦。