济南两套住房一大一小均贷过款但已还清。目前户口在小房子，计划把小房子卖掉、换个学区房，怎么操作？

Question

（1）宝宝1岁半，为了学区落户。
（2）计划卖的（小房子）证过5年，2011年落户；一是三套限购，二是全款钱不够。
（3）计划买的二手房为2009年建的小区，计划2014年宝宝3岁前办好。
怎么操作最合适？需要提前准备什么？
盼专业回答，可追分！

Answer 1

其实不是很麻烦的，你可以先把二手房的首付交了，然后告诉房主或中介让他们等着，你要一次性付给他们的，你再把小房子卖掉，拿了钱补齐二手房房款，有了产权证，你就可以把你原来的户口牵到你刚买的二手房上面来了，最多需要半年的时间就好了（前提是你卖房要快），这样也就不耽误宝宝上学了！追问

要先交首付再卖房？会不会来不及

Answer 2

很简单，将你的小房子卖掉，然后买一套就可以了。贷款记录是按次数，而不看你是否还清，三套国家规定是不能办理（具体的可以问下你们当地的银行），所以还需要你自己去筹钱。追问

三套不能办理，是不能办理贷款还是不能办理过户？

追答

是贷款不能不能办理

追问

现在第三套能办理过户吗？

追答

我在天津不知道济南的情况，贷款时全国统一的，限购套数是当地政府视情况而定的

本回答被提问者采纳