很多人在买了房子之后都会觉得自己的房子缩水了，其实所谓的缩水指的就是房子的室内面积除去了公摊面积这部分显得更小了，特别是在高层建筑中非常的明显。
房子139平米，但实际室内面积99平米，这里的公摊面积在29%，是不是有点大呢？ 我不知道你所谓的实际室内面积是以什么方法丈量出来的，但如果是你自己拿着尺子去量的话，那么这样在数据就非常有可能了。
如果不是自己用卷尺丈量，就应该是指建筑面积和套内面积这两个面积，我们分别来看看这两个面积到底是怎么回事。
测量和测绘的区别：
自己用卷尺丈量，这叫测量，自己的测量结果和产权证上面的面积是有比较大的误差；而真正在计算房子面积的时候，是测绘。虽然只有一字之差，但这是两个不同的概念。
房子的面积是对建筑物空间的的测绘，而测量比测绘更简单，你的测量当然和测绘有差距。 也就是说，你所量到的，有可能是你除掉墙体之外的空间面积。
如果不是我理解的测量的问题，那你在这里“实际丈量室内面积”就是指的是这套房的套内面积，而和你买的建筑面积139平米有40平米的差距，这差距就是指公摊面积。
这里的公摊面积在29%，是不是有点大呢？
如何计算公摊面积？
公摊面积计算公式：
1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；
4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
根据一般规律来看，7层以下的住宅公摊率在8%～12%，7～11层高的小高层住宅公摊率在16%～22%；而33层高的高层住宅公摊率在18%～30%，由此可见，你的住宅公摊率在29%，符合这一规律要求，这相差40平米是合理的公摊面积。
如果是超高层住宅，公摊面积可能会达到35%甚至40%，超高层的楼道更宽，过道也更宽，因此公摊也大。
这样的公摊面积你觉得合理吗？