购买商品房的契税是怎么算的,我是第一套,面积

如题所述

第1个回答  2022-10-06

购买商品房的契税是怎么算的,我是第一套,面积

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
规定家庭首套70年土地使用权商品房买入前提,契税,90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,
如果是购买不限购商住房或商业房,不管住房套数和买入面积,都是3%全额契税。

个人购买商品房契税是怎么算的

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

商品房的契税是怎么收的

今年实行的新契税政策规定。
首套房买入90平以下契税1%,90平以上1.5%,
二套房买入90平以下契税1.5%,90平以上2%,
三套以及三套以上契税3%

交房的时候要交房契税?房契税是怎么算的?我的房子120多个平方 第一套

一般是交房时缴纳契税,可以开发商代收代缴,也可以自行到契税所办理,缴纳契税税率为1.5%。

长沙购买商品房房屋的契税怎么计算

预购商品房如何征收契税? 预购商品房是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人,由购房人支付支付房款的行为。购房者应于签订预购合同之日起,十日内向征收机关办理纳税申报,由征收机关核定具体纳税期限。 契税入门知识 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》,于1997年10月1日起实施。 契税的特点:1、契税属于财产转移税;2、契税由财产承受人缴纳。 一、契税的征收范围 (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。 二、契税的纳税人 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。 三、契税的税率 契税税率为3~5%。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 四、契税的计税依据 (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 五、契税应纳税额的计算 应纳税额=计税依据×税率 六、契税的申报缴纳 1、契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民 *** 确定。 《中华人民共和国契税暂行条例 》 中华人民共和国务院令 第224号 一九九七年七月七日 中华人民共和国契税暂行条例 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。 前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。 第三条 契税税率为3-5%。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 第四条 契税的计税依据: (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。 第五条 契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式: 应纳税额=计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。 第六条 有下列情形之一的,减征或者免征契税: (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征; (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征; (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征; (四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 第七条 经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的,应当补缴已经减征、免征的税款。 第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 第十条 纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。 第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 第十二条 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民 *** 确定。 土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。 第十三条 契税的征收管理,依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。 第十四条 财政部根据本条例制定细则。 第十五条 本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民 *** 政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。

商品房契税是多少? 我买了一套商品房,总价是38万,是第一套房(我家有六个人),契税应该是百分之几?

一般情况下是你购房价的2%。当然这个要看你所购房屋的面积,比如像我们这儿140平方米以上算豪宅,上的是4%。140以下是2%。在某个时间段买的,地方政策还有1%的优惠。
对于豪宅的认定要以当地税务机构的认定为准了。

有拆迁房但第一次购买商品房契税怎么交

根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

购第二套商品房的契税于第一套有什么不同吗

如果你两套房子都是在一个城市购买的话就是二套房契税按照3%征收。
契税征收的标准如下:
90平方以下收取房子评估总价的1%
90平方到144平方收取房子评估总价的1.5%
144平方以上收取房子评估总价的3%
二套房不看面积直接收取房子评估总价的3%

易地扶贫搬迁购买商品房,房的契税怎么算的,要交维修基金吗?

需要的。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:
1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

请问第一套房的套内面积是135平方,建筑面积165平方,契税是%几?

按照国家对于住宅面积的规定。面积大于或等于125以上的,则视为豪宅。并且要多支付相应的费用。具体的你可以参考这个收费标准来核对下:baike.baidu./view/2444307.htm 这里是国家关于房产交易以及赠与或者继承等都有具体的陈述

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