房龄超过20年的房子但是很多人不想买的7个原因分别是物业服务差、停车位置少且安全性差、停水停电停煤气频繁、周边配套过时、道路坑坑洼洼、贷款难、转手受限。
1、物业服务差
房龄超过20年的就是常说的老旧小区，这部分房子高层较少，多为多层房，不少属于福利性分房，多层房小区住户体量小，不少还没有专门的物业，旧改代替棚改制度加速实施下，增加了物业这一服务，但考虑到服务需求和成本，一般是一个物业管理多个老旧小区，小区多是中老年人，习惯不交物业费，就导致现在小区的物业服务基本达不到需求。
2、停车位置少且安全性差
这些老旧小区普遍没有在建设前规划车位，因为那个年代有车族还是少数，所以这些小区设立的是自行车车棚，现在有车族多了，这些小区停车基本是找空地乱停乱放，没有专门的停车场，无专人看管，车辆占用大家的公共活动区域，给居民增加了出行障碍，自己的车也没有安全保障，很容易被盗走。
3、停水停电停煤气频繁
老旧小区电线、管道老化，待修理，旧改虽然推进加速，但仍然需要时间，那么还未进行旧改的小区，由于线路、管道很多都是几十年前的，至今经历过多次修补，已经很难继续修理了，只能更换，但在更换前还是要忍受停水、停电、停煤气的困扰。
4、周边配套过时
老旧小区的“老”不只体现在住宅上，还有周边的建筑配套，不管是医院、学校、还是商场等都看着像几十年前建造的，年轻人很难适应在这里居住。
5、道路坑坑洼洼
靠近小区的道路修建时间更久远，不少因为车辆来来往往几十年，使得道路也出现了损坏，比如各种的凹陷，一旦下雨就要积水，届时就是一片汪洋一般，大家出入都是问题，常驻人口多的区域，可能还有机会整修，但耗时将非常漫长；人烟稀少的，像是一些远郊区，即使道路有问题，也未必能尽快整修。
6、贷款难
银行没有硬性规定，房龄超过多少年不能贷款，但如果真的去办理的时候，房龄超过20年以上，银行基本不会通过并放款。因为这类房价值低，寿命剩余短，如果不能贷款，就只能全款买房，即便这些房子价值比不上市面上的商品房，买这类房的除了高价买学区房的家庭，一般是低收入人员买来保障居住的，如果没有贷款，也很难买得起。
7、转手受限
如果要买，就要做好短时间不出售，等待拆迁的结果，因为房龄高，居住质量差，旧改后，投入大笔资金，短时间不可能重复拆迁，而受不能贷款的影响，流通性也非常受限，购入后只能长期持有了。
