第1个回答 2024-04-15
南宁的东盟商务区，曾经承载着建设市长大厦的雄心壮志，这座原计划高达353米、耗资35亿的地标性建筑，如今命运多舛。它曾几度变阵，从商务用地摇摆至二级居住用地，再到天安骏业接手后却未能破土动工，直至如今的停车场与美食街——东盟星越集市。
2023年，市长大厦的最新进展犹如一记“打脸”，根据青秀区的备案项目，这座大厦被“瘦身”为60层，总投资降至9.58亿元，估算高度约为267.75米，与最初的设想相去甚远。然而，即便如此，开工的消息依然遥不可及。原因何在？
首先，南宁市的写字楼市场现状不容乐观，空置率居高不下，商务办公需求并未达到预期。此外，东盟商务区的地理位置并不理想，缺乏江滨或湖畔的自然景观，且缺少大广场，旅游吸引力不足，酒店业需求不旺。换句话说，投资市长大厦的潜在回报周期过长，对投资者来说，缺乏即时的吸引力。
在这个背景下，有人提出质疑，是否应该在三棋广场和广西金融广场后面继续建设高楼？他们认为，那里周边已是高楼林立，再建高楼对提升城市形象作用有限，且缺乏留白和独特地标价值。没有足够的空地和公共空间，高楼密集的区域安全风险也会增加，火灾等紧急情况下疏散人群的难题将难以解决。
相反，他们建议将这块土地改造成地下停车场和地上大广场，种植各种花卉，打造一个集观赏、休闲于一体的公共空间。这样，东盟商务区不仅能提升旅游吸引力，吸引更多游客，还能作为紧急疏散区域，降低事故风险。同时，广场活动的举办也能带动商家的生意，赋予区域更丰富的活力。
综上所述，市长大厦的未来转型与规划，不仅关系到城市空间的合理布局，更关乎城市的可持续发展和投资环境。南宁的管理者需要深思，如何在满足功能需求的同时，兼顾城市美学和居民的生活质量，打造一个既实用又具有吸引力的区域。你如何看待这种转变？