一梯两户好还是两梯四户好

Question

如题所述

Answer 1

1. 梯户比主要分为高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。
2. 高梯户比常见于商住房，例如三梯十户、四梯十二户等。这种情况下，每层户数较多，户型小且质量不一。
3. 一般梯户比是市场上最常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等。这类梯户比以高层为主，质量和价格相对较好，受到市场购房者的喜爱。
4. 低梯户比较少见，高质量社区可能达到一梯一户、一梯两户的比例。这类低梯户比通常出现在板楼中。别墅常见梯户比为一梯一户、一梯两户、两梯两户，生活方便舒适，但楼栋占地面积大，价格较高。
5. 梯户比越高，居住密度越大，等电梯时间可能延长。调查显示，电梯服务户数少于20户时，电梯随叫随到；50户时，高峰期可能需要挤电梯；超过100户时，低层业主可能习惯高峰期爬楼梯。
6. 电梯井是公摊的一部分，电梯越多，公摊面积越大，从而增加购房成本。因此，在住户、层数相同的情况下，两梯四户的公摊大于两梯五户。一般而言，一梯一户、两梯四户的户均公摊为2.25平，两梯五户为1.8平米，两梯六户为1.5平米。
7. 一梯两户的建筑实际上是板楼，每层的两户都是南北通透的。而两梯四户设计时通常将最好的资源、景观留给边套，因此一般每层只有边上两户是南北通透，中间两户一般是纯南向，中间套成为户型设计的牺牲品。因此，一梯两户的舒适度高于两梯四户。
8. 低梯户比能提供更好的私密性和安静度，但一梯一户等低梯户比的房屋价格较高，许多购房者可能承担不起。而梯户比越高，房屋价格可能相对较低，但公摊面积大，也在一定程度上增加了购房成本。