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企业改制土地资产处置案例
作价出资
土地
使用权也是
企业资产
答:
”1999年11月25日国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有
企业
改革和发展的若干意见》中规定:“采用授权经营、作价出资(入股)方式
处置土地资产
的,按政府应收取的土地出让金额计作国家资本金或股本金。”“以作价出资(入股)方式处置的,土地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押,...
土地
使用权价值评估 国有
企业改制
中
处置
的几个问题
答:
国有
企业
改组为股份有限
公司
所涉及的划拨
土地
使用权,应当采取国有土地使用权出让、租赁或出资(入股)方式来
处置
:1、采用出让方式的,由原企业与土地所在地的市、县人民政府土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》,并支付出让金。原企业取得出让土地使用权后,可以与改组后成立的股份有限公司(简称股份公司)签订一定年...
国有
企业改制
后的
土地
权属怎么
处置
?
答:
国有
企业改制
后的
土地
权属怎么
处置
一、国家以出资方式处置 《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》规定,在国有企业改制中,根据国家产业政策,须由国家控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或 大型骨干企业,改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的,...
企业改制
中须谨慎
处置土地
使用权
答:
行政划拨
土地
使用权应属国家所有,集体
企业改制
时本不应以行政划拨的土地出让金来安置集体企业的职工。但为了保持社会稳定,集体企业改制时未将土地使用权收回变现,往往同意将土地出让金用于集体企业的职工安置。结果有的地方在集体企业本身的
资产
可以安置职工的情况下,仍将行政划拨土地使用权低价出让,造成了...
集体
企业改制土地
出让金怎么
处置
?
答:
1、国家以出资方式
处置
《国有企业改革中划拨
土地
使用权管理暂行规定》规定,在国有
企业改制
中,根据国家产业政策,须由国家控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或 大型骨干企业,改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的,涉及的划拨土地使用权经省级以上人民政府...
破产
企业
的划拨地可作为财产清算吗?
答:
划拨国有
土地
使用权也可以作为破产财产进行清算,但是应当把土地收益中相当于土地出让金的部分上缴国家。 【作者观点】 笔者同意第二种观点,对破产
企业
划拨土地使用权进行
处置
时,应在公私利益间进行平衡。 《土地管理法》第五十八条第一款第(四)项规定,因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有...
国有
企业改制
划拨
土地处置
答:
法律分析:业改制后,土地不应继续划拨使用。但国有资产管理部门在
企业改制
进行
资产处置
时,要将
土地资产
扣除,只处置其它资产。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 第一款 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民...
集体
企业改制土地
出让金怎么
处置
答:
根据《
土地
管理法》第九条、第十三条的规定,可以得出这样的结论,已经了土地征用手续的企业,取得了土地使用权证,四至清楚,其土地使用权理所当然属于破产
企业资产
,清算组对破产
企业处置
包括土地使用权,因为如果不处理土地使用权这笔隐形资产,就等于减少了破产财产,不利于对破产债权人的保护。因为这样的...
请问房屋
土地
使用权到期后要交多少土地出让金才能继续使用
答:
二、发生转让的划拨
土地
使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权...
国有
土地改制
中的
土地资产处置
方式有哪些?
答:
土地资产处置
,是指在国有
企业
改革中,对企业原使用的划拨土地使用权按照一定的方式和原则进行处置。处置方式有:收归国有、国家收回再分配、合理分配给个人。国有
土地改制
有利于坚持和完善土地公有制。国有土地属于全民所有,既是重要的自然资源,也是重要的国家资产。按照国家依法实行国有土地有偿使用...
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