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基准地价与评估地价
土地的
评估价格
能低于
基准地价
吗?法律依据是什么?
答:
土地的
评估价格
是可以低于
基准地价
的 1、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价,是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格,则对单宗土地而言,自然有高于此价格的情况,也有低于此价格的情况。2、按现行的土地评估办法中也可以看出,土地评估价格受影响的因素很多...
基准地价和
实际
地价
基准地价是什么意思
答:
1、
基准地价
即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别
评估
法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。2、定义在城镇规划区范围内,对不同级别的土地或者...
土地市场
评估价
是如何评估的,与
基准地价
的有什么关系?
答:
土地市场
价格评估
的方法有很多,如市场比较法、收益法、剩余法、
基准地价
系数修正法、成本法等,可以根据土地具体用途及市场状况选择不同的评估方法。什么是土地市场?土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方,客体是土地,主体之间的种种利益关系构成了市场。价格是市场的中心,...
市场土地
评估价
是否高于政府公布的
基准地价
答:
不一定,可高可低,二者不是一个价值标准。
基准地价
是个样本,市场价格是在样本的基础上,根据宗地的特点、自身条件上下修正的。
基准地价
是什么意思
答:
基准地价
是指按照国家统一规定的评估内容
和评估
标准,在城镇土地估价中,通过选取有典型意义的样点地价,再运用科学的方法进行修正和推断,求得的城镇土地使用权在某一估价期日平均每平方米产出的价格。作为政府征收土地的依据,它包括工业地价、商业地价、住宅
地价和
基础设施地价等。由于土地受多种因素制约...
基准地价
是什么意思
答:
基准地价
是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地等级、不同的地段分别
评估
和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某个时点上土地使用权的平均价格。基准地价即土地初始价,包括城镇土地基准
价格与
农地
基准价格
。基准地价的关键作用为:反馈土地市场中
地价
整体水平及变化趋向,为国家征收土地...
基准地价
的计算公式
答:
其基本公式如下:V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj (58)式中:V:土地价格V1b:某一用途土地在某一土地级上的
基准地价
∑Ki:宗地
地价
修正系数Kj:估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数(2)程序a.收集有关基准地价资料;b.确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价;c.分析待估宗地...
什么是土地
基准地价
答:
土地
基准地价
是在城镇规划区范围内,对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域,按照商业、居住、工业等用途分别
评估
的,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块...
基准地价
是怎么算出来的
答:
基准地价
是怎么算出来的?相关内容如下:1. 土地分类和分区: 首先,
评估
人员会将土地划分为不同的分类,例如住宅用地、商业用地、工业用地等,并将这些分类进一步细分为不同的分区,每个分区可能具有不同的
地价
水平。2. 数据收集和分析: 收集和分析相关数据,包括土地所在地段的交通状况、周边配套设施...
基准地价评估
和宗地地价评估有什么区别
答:
1、
基准地价评估
是对一个城市全部的土地,所有的土地用途(如住宅、商业等)进行的全面的评估。并将估价成果向社会公布。2、宗地地价评估是只针对城市中的某一块地进行评估。3、如果你问的是估价方法的区别,那就一两句话讲不清楚了。
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