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基准地价与宗地地价
什么是
基准地价
修正后的
地价
什么是基准地价
答:
1、
基准地价
是政府对城镇各级土地或地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权的平均价格,是分用途的土地使用权区域平均价格,对应的使用年期为各用途的法定最高出让年期。2、基准地价由政府组织或委托评估,评估结果须经政府认可。3、
宗地地价
是指具体宗地在某一期日的土地使用权价格...
基准地价
评估
和宗地地价
评估有什么区别
答:
1、
基准地价
评估是对一个城市全部的土地,所有的土地用途(如住宅、商业等)进行的全面的评估。并将估价成果向社会公布。2、
宗地地价
评估是只针对城市中的某一块地进行评估。3、如果你问的是估价方法的区别,那就一两句话讲不清楚了。
基准地价和
实际
地价
基准地价是什么意思
答:
1、
基准地价
即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。2、定义在城镇规划区范围内,对不同级别的土地或者...
深圳
标定地价
是什么意思
答:
法律分析:
标定地价
是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以
基准地价
为依据,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件通过系数修正进行评估,也可以按市场交易资料采用一定方法评估。法律依据:《深圳市...
基准地价和
出让
地价
的关系
答:
基准地价和
出让地价的关系如下:1、它们都不是地产交易市场的成交地价,但都起着调控市场交易地价的作用;2、基准地价、土地使用权出让底价之间存在着相互承接的关系;3、基准地价是
标定地价
评估的基础;4、标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据。基准地价、标定地价、土地使用权出让底价的...
汕头市
地价
管理规定汕头市地价管理规定
答:
金平区、龙湖区、濠江区的地价管理适用本规定,地价由市土地行政主管部门主导,
基准地价
由市、物价部门共同制定,经市政府批准后公布,根据经济变化适时调整。
宗地地价
则由评估机构评估或根据基准地价计算得出。市土地行政主管部门负责规定实施,区人民政府、相关园区和多个部门协同工作,确保地价管理的有效执行...
基准地价
的计算公式
答:
其基本公式如下:V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj (58)式中:V:土地价格V1b:某一用途土地在某一土地级上的
基准地价
∑Ki:
宗地地价
修正系数Kj:估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数(2)程序a.收集有关基准地价资料;b.确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价;c.分析待估宗地...
什么是
基准地价和
标准
地价
答:
基地准价是指由政府组织的评估机构根据土地不同的区位、使用性质、容积率、级差收和供求状况等因至少而确定的
地价
,是土地使用权出让价格的依据。【标准地价】为限制土地所有权人申报地价 而确定的价格,为人民申报地价的标准。土地 管理部门依据地段相连,地价相近,或地目相 同之土地抽查其市价或收益价格...
什么是土地
基准地价
答:
土地
基准地价
是在城镇规划区范围内,对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域,按照商业、居住、工业等用途分别评估的,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等
宗地
价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块...
如何查询
基准地价
?
答:
一、利用级别或区域
基准地价
评估 利用级别或区域基准地价评估
宗地地价
时,基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,利用宗地地价修正系数,对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下:V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj (58)式...
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