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物业服务企业遇到的问题
物业服务企业的
隐患有哪些?
答:
1.业主最不满意的物业服务 管理不到位
经常出现由于物业服务企业履职原因而发生的丢失、被盗、损坏、损害案件。值班不在岗 出了问题找不到人 服务不及时 业主心急如焚,物业的人迟迟不到。
服务效率低
一个水管修几次修不好,一个小问题,三番五次都解决不了,叫人闹心,甚至“踢皮球”,推诿扯皮。缩...
物业
管理存在
的问题
及对策有哪些
答:
\r\n \r\n\r\n一、存在的问题\r\n \r\n\r\n1、
服务水平不高
\r\n \r\n\r\n物业管理是具有一定盈利性质的服务工作,体现出了社会化、企业化、专业化和市场化的倾向,但部分物业管理公司的服务水平并不高,限制了自身的发展。如有些物业管理公司受利益驱使,忽视了服务性质,一味的追求短期...
目前,
物业
管理中存在
的问题
主要有哪些?
答:
没有成立正规的物业管理公司,造成物业管理水平低,服务质量差
;公用设施专用基金不落实,造成小区公用设施的维修、兴建、保养等问题难以解决;制度不健全,管理秩序混乱;管理者与业主之间权责利不明确,影响小区物业管理的正常进行。法律分析
物业管理公司未尽充分的安全保障义务
。由于物业管理公司疏于管理,未尽...
物业
管理
服务
存在
的问题
答:
主要存在以下问题:
1、业主投诉多
,业主通常认为物业管理公司是服务机构,理所当然应当享受服务,所以不管大事小事都找物业公司。2、
物业管理费纠纷
,除了因合同约定的提供物业管理而直接产生的费用外,还包括物业管理企业所代办的供暖供热费用,煤气费用,电费,有线费等,根据目前的实际现状,小区实际交费的...
物业
管理(存在的主要
问题
及解决对策)研究目的和意义
答:
引致业主经常以房屋质量
问题
、建设单位承诺不兑现等而迁怒于
物业公司
,对物业公司不信任,关系处理不好。广州、深圳许多小区由此发生暴力冲突。(三)物业公司履约意识和能力差,
物业服务
不到位 有一些物业公司在取得物业管理权后,没有按照合同认真提供物业服务,擅自降低服务等级,减少服务项目,降低服务标准和...
物业
管理过程中存在
的问题
答:
一、住宅小区物业管理中存在的主要
问题
1.
物业服务企业
与开发商之间的法律关系不明确 由于市场经济发展的不成熟,在现实生活中。房地产开发商与物业服务企业之间存在着隶属关系。一方面,物业服务企业是房地产开发商的下属机构或子公司,其与开发商是从属关系,这种关系在我国住宅小区占有很大比重;另一方面,...
论述目前我国
物业
管理的发展存在哪些弊端及
问题
答:
1.现阶段我国
物业
管理存在
的问题
1.1人力资源队伍建设滞后于物业管理发展水平 目前,我国有相当数量的物业管理
企业
的人力资源队伍在专业结构、知识结构等方面与物业管理的发展要求有较大差距。非专业人员做物业管理成为我国物业管理行业的奇怪现象之一。房地产开发企业的分流人员、传统房管局(所)的转型人员等...
物业
管理常见
的问题
有哪些?
答:
在无合同约定并无规约可依的情况下,在处理
物业
管理纠纷时应注意一个突出
问题
:那就是物业管理
企业的
资质问题。物业管理企业开展物业管理
服务
,除应办理有关企业登记外,还应具备相应的等级资质、收费资质,并领有政府主管部门颁发的有关证书。对不具备法定资质却从事物业管理工作并产生了物业管理纠纷的,在...
物业
管理
公司
在业主群体中常见的纠纷及其存在
的问题
及应对措施有哪些...
答:
目前
物业
管理纠纷中,有相当一部分是开发建设遗留
问题
所引起,主要表现在:规划变更引起居住环境的改变;开发单位未按规划设计要求建设物管配套设施;小区配套设施权属不明,如地下车库、物管用房等,工程完工,开发
企业
撤走后,问题甩给了物管
公司
,从而造成了物管企业与业主的诸多纠纷。
小区
物业
管理面临的主要
问题
及对策建议
答:
一、当前物业管理面临的突出
问题
(一)物管
公司
与业主纠纷不断。一是物业管理区域划分不明确。部分小区没有
物业服务
用房、业主委员会议事用房,小区内的停车位、游泳池、运动场等公共设施的经营收益大多为开发商或物管公司所有,业主与开发商争利现象突出;二是专业经营设施移交不规范。供水、供电、供气...
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