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开发商更改规划的程序
房地产企业最初的
规划
图是可以随意
更改的
吗?
答:
按照相关法规,当然不可以。但是,首先要明确:你们看的规划图,是不是最终的通过规划局审批的规划图。一般,客户拿到的资料,都会印有免责条款,包括
规划修改
等等。所以,你看到的不一定是最后的图。当然,也有那种有内幕、给钱后
更改的
。还有更胆大的,私自修改,生米做成熟饭,但好几年买房者都拿不...
房地产项目
开发
具体流程是什么
答:
2、
开发商
应提交材料:(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地
规划
许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,...
开发商改变
二期
规划
方案,审批部门依什么条例不予审批
答:
因依法修改城乡
规划
给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。 经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改;确需
修改的
,城乡规划主管部门应当采取听证会等形式,听取利害关系人的意见;因修改给利害关系人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。
屋顶隔热层和防水层的必要性
答:
铺土比隔热砖(非架空)的隔热效果差不多,只是不利于房主对屋面平台的
规划
布置。防水层的必要性无论隔热层是隔热砖比铺土,防水层都是必须要做的。设计
变更的
投诉
开发商
上报的文件注明是铺隔热砖而现在不是,质量安全监督站对有设计变更的房屋,是不会理会投诉的。你可以向当地消协投诉,因为规范合同上有设计...
一个房地产
开发商
开发楼盘,需要哪些
程序
,需要哪些部分的审批?
答:
2、
开发商
应提交材料:(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地
规划
许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,...
如何应对
更改规划的
问题
答:
4、开发商因事前意想不到的原因更改规划时,应尊重业主的知情权,最好告知业主更改规划的原因,并征求业主的意见。如果有不同意见,可以相互协商,并就补偿方案达成协议。 5、规划部门在审批
开发商更改规划的
申请时,应当考虑利害关系人(即业主)的利益和要求。在审批做出前,可以召集业主与开发商代表听...
房地产前期
开发
流程
答:
设计阶段 做好整个楼盘开发的设计工作,计算建造成本,把所有的造价、
规划
等管理工作都安排在设计阶段,房地产
开发商
需到规划局申报项目选址;到当地相关部门做好建造建造登记、对项目用地的位置、面积、范围,并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后,办理施工许可证;这些工作都需提前...
房地产项目中前期工作的流程是什么?包括哪儿些内容?
答:
根据国家和济南市有关城市
规划的
规定,在济南市城市规划区内开发建设的项目,必须符合城市规划的要求,必须向市规划局办理项目规划的申报手续,在取得“两证”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证)后,方可开工建设。项目规划申报的基本
程序
如下:(1)在可行性研究报告(项目建议书)报批之前,
开发商
要向...
开发商更改规划
买房的可以解除合同吗
答:
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要...
开发商
建房流程有哪些
答:
1、选址定点;2、
规划
总图审查及确定规划设计条件;3、初步设计及施工图审查;4、规划报建图审查;5、施工报建;6、建设工程竣工综合验收备案。三、房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。2、
开发商
应提交材料:(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地...
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