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房产证没下来的二手房可以买吗
新房
房产证没下来可以
出售吗新房如何办理房产证
答:
因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了问题只能自己兜着。二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于
二手房
买卖,因此要缴纳的税费比较多。三、如果是商品房
房本没下来
,可以采用改底单。不是所有开发商都愿意改底单,所以首先应取得房屋开发商的同意,且该房屋为一次性付款方式
购买
.具体操作...
想买套
二手房
,没有
房产证
,但是
可以
更名,还有什么后顾之忧吗?
答:
有
的二手房
确实没有
房产证
,是卖方买了一手房
还没有
办理房产证。如果卖方确定能够把备案更名的话,可以考虑。但是在实际操作中,更名成功的寥寥无几。请你注意风险,千万别提前给卖方房款,防止被骗。1、如果卖方买的时候做了银行按揭,现在更名的话,必须先把按揭贷款结清。2、按揭贷款结清后,房产局那边...
从个人手里
买房子
但是
房产证没下来
算
二手房吗
?
答:
对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。三、交易房屋是否在租 有些
二手房
在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看
房产证
,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个
不能
及时入住的或使用的房产。因为我国...
提问:
房产证没
有
下来可以
卖房吗?
答:
不知道
能不能
卖出去。这里小便给大家吃个定心丸,房子在没有
房产证的
情况
下
是可以卖出去的,但是需要了解相关信息。下面,就这一问题,简单的为大家解释一下。1、可以合同更名,去开发商那更名,还有更名费。2、也可以协议过户,进行公正,有公正费一般是500元,但有一定的风险!
二手房
交易五关:①定价...
房产证未下来
签定的买卖合同有效吗
答:
房产证未下来
签定的买卖合同,只要签订的协议内容合法,一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件:1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2、合同内容为双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间...
买
的二手房房产证没下来
没过户,
可以
卖吗?
答:
不可以
。《中华人民共和国城市
房地产
管理法》对其有相应的规定:第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,...
交
了
首付的
房子可以
转卖吗
答:
房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做
二手房
交易。新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。
房产证没
有
下来
,要看原房主有没有向国家交...
买
二手房
和买新房的契税税率一样吗?
答:
对于第二套改善性住房,90平方米及以下减按1%,超过90平方米的按2%征收。在购房手续上,两者有所
不
同。买
二手房
的流程通常是:看房、核实产权、签订合同、支付首付、申请贷款、缴税和中介费用、过户、办理水电煤气和物业交接、领取新
房产证
,最后贷款
下来
后交付房屋。而新房
的购买
流程为:在售楼处看房、...
买
了
只有土地
证没
有
房产证的
房子怎么办
答:
⑴登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并上交有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。⑵绘制权证。对申请人申请的房产,经过审查确认可以颁发
产权证
后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。⑶产权审查。对申请...
如果卖家房子有十年房龄啦就是
还没有房产证
,如果买家
购买
的话,
能
...
答:
二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于
二手房
买卖,因此要缴纳的税费比较多。三、如果是商品房
房本没下来
,可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”,所以首先应取得房屋开发商的同意,且该房屋为一次性付款方式
购买
.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单...
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