买二手房五年了，原房主户口还没迁移走，我该怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

这年头买卖二手房，一定要将相关要件在合同上面写清楚，要不然后果很有可能就得要自己承担，对于买二手房5年了，原房主都没有将户口迁走，那么这种情况只能够跟对方进行协商处理，无法通过强制手段或者法律手段来进行捍卫自己的权益。在实践当中买二手房，如果原户主不愿意将这个户口本迁走，那么处理起来是非常的棘手的，因为房屋的这个买卖可以通过法院以及法律手段来进行处理和解决，但是这个户口其实它是公安部门在管辖。

户口迁走与否，其实采取的是一个自愿的行为，如果对方不愿意迁，那么不管是当地的公安局还是房管局，或者说当地的居委会，他们都不能够强制干涉。正是因为如此，我们在购买房屋的时候一定要注意规避这个风险，比如说我们在签署购房合同的时候明确写清楚，如果对方出售这个房屋，不迁走这个户口，要承担其违约责任，比如说给购买者赔偿，多少损失或者承担什么样的赔偿义务，以此来约束对方，赶紧将户口迁走。

如果在购买房屋的时候，没有签这个协议没有相关的约束，那么房屋和户口本身就是分开管理的，自然产生纠纷，又不能够通过法院来处理，只能够做这个思想工作，如果思想工作做不通，那么这个事情就很难处理。假设买方将卖方不迁户口的这个理由告上了法院，但是法院一般来说是不会受理这一个案件的。因为到目前为止并没有法律规定，一定要让对方把户口迁走。

不过通过这件事情也告诉我们在买房的时候一定要预防，对方将房子卖了以后不迁户口的问题，比如说我们在买卖二手房的时候要留一部分尾款作为这个保证金，当对方迁走户口了，我们再把这个钱交给对方。另外我们也可以让对方出示房屋的情况以及户口的相关情况，了解一下这个户口和房产的相关信息，避免因为不知情而蒙受其损失。

Answer 2

可以和对方沟通，要求对方将户口迁走，也可以直接携带房产证，到派出所进行申请迁入自己的户口。

Answer 3

你可以联系辖区派出所户籍警，找原房东尽快将户口迁走，这时候应该引起警惕，确认一下当时的购房合同有没有问题，会不会产生一些被套路的可能。

Answer 4

遇到这样的情况就应该要联系原来的房主，让我原来的房主把这个户口迁移走。