一块土地进入拍卖或者挂牌要经过一些什么流程？

Question

如题所述

Answer 1

招标、拍卖、挂牌出让土地程序：

（1）公布出让计划，确定供地方式；

（2）编制、确定出让方案；

（3）地价评估，确定出让底价；

（4）编制出让文件；

（5）发布出让公告；

（6）申请和资格审查；

（7）招标拍卖挂牌活动实施；

（8）签订出让合同，公布出让结果；

（9）核发《建设用地批准书》，交付土地；

（10）办理土地登记；

（11）资料归档。

其中“（4）编制出让文件；”的文件包括：

1 、 招标出让文件应当包括：

（1）招标出让公告或投标邀请书

（2）招标出让须知

（3）标书

（4）投标申请书

（5）宗地界址图

（6）宗地规划指标要求

（7）中标通知书

（8）国有土地使用权出让合同

（9）其他相关文件

2 、 拍卖出让文件应当包括：

（1）拍卖出让公告

（2）拍卖出让须知

（3）竞买申请书

（4）宗地界址图

（5）宗地规划指标要求

（6）成交确认书

（7）国有土地使用权出让合同

（8）其他相关文件

3 、挂牌出让文件应当包括：

（1）挂牌出让公告

（2）挂牌出让须知

（3）竞买申请书

（4）挂牌竞买报价单

（5）宗地界址图

（6）宗地规划指标要求

（7）成交确认书

（8）国有土地使用权出让合同

（9）其他相关文件

扩展知识

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，就人类目前和未来利用土地所施加的重要影响。中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。认为土地“是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体”。

参考资料百度百科   招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

Answer 2

根据《招标拍卖出让国有土地使用权规范》的具体规定，如下.
招标、拍卖、挂牌出让土地流程：
　　（1）公布出让计划，确定供地方式；
　　（2）编制、确定出让方案；
　　（3）地价评估，确定出让底价；
　　（4）编制出让文件；
　　（5）发布出让公告；
　　（6）申请和资格审查；
　　（7）招标拍卖挂牌活动实施；
　　（8）签订出让合同，公布出让结果；
　　（9）核发《建设用地批准书》，交付土地；
　　（10）办理土地登记；
　　（11）资料归档。

　　其中“（4）编制出让文件；”的文件包括：
　　1 、 招标出让文件应当包括：
　　（1）招标出让公告或投标邀请书
　　（2）招标出让须知
　　（3）标书
　　（4）投标申请书
　　（5）宗地界址图
　　（6）宗地规划指标要求
　　（7）中标通知书
　　（8）国有土地使用权出让合同
　　（9）其他相关文件。

　　2 、 拍卖出让文件应当包括：
　　（1）拍卖出让公告
　　（2）拍卖出让须知
　　（3）竞买申请书
　　（4）宗地界址图
　　（5）宗地规划指标要求
　　（6）成交确认书
　　（7）国有土地使用权出让合同
　　（8）其他相关文件。

　　3 、挂牌出让文件应当包括：
　　（1）挂牌出让公告
　　（2）挂牌出让须知
　　（3）竞买申请书
　　（4）挂牌竞买报价单
　　（5）宗地界址图
　　（6）宗地规划指标要求
　　（7）成交确认书
　　（8）国有土地使用权出让合同
　　（9）其他相关文件。

Answer 3

　　招标、拍卖、挂牌出让土地程序：
　　（1）公布出让计划，确定供地方式；
　　（2）编制、确定出让方案；
　　（3）地价评估，确定出让底价；
　　（4）编制出让文件；
　　（5）发布出让公告；
　　（6）申请和资格审查；
　　（7）招标拍卖挂牌活动实施；
　　（8）签订出让合同，公布出让结果；
　　（9）核发《建设用地批准书》，交付土地；
　　（10）办理土地登记；
　　（11）资料归档。
　　其中“（4）编制出让文件；”的文件包括：
　　1 、 招标出让文件应当包括：
　　（1）招标出让公告或投标邀请书
　　（2）招标出让须知
　　（3）标书
　　（4）投标申请书
　　（5）宗地界址图
　　（6）宗地规划指标要求
　　（7）中标通知书
　　（8）国有土地使用权出让合同
　　（9）其他相关文件
　　2 、 拍卖出让文件应当包括：
　　（1）拍卖出让公告
　　（2）拍卖出让须知
　　（3）竞买申请书
　　（4）宗地界址图
　　（5）宗地规划指标要求
　　（6）成交确认书
　　（7）国有土地使用权出让合同
　　（8）其他相关文件
　　3 、挂牌出让文件应当包括：
　　（1）挂牌出让公告
　　（2）挂牌出让须知
　　（3）竞买申请书
　　（4）挂牌竞买报价单
　　（5）宗地界址图
　　（6）宗地规划指标要求
　　（7）成交确认书
　　（8）国有土地使用权出让合同
　　（9）其他相关文件
　　具体的可以去看《招标拍卖出让国有土地使用权规范》的具体规定。追问

那么一个城市每年要出让多少土地是上一年就规划好的，还是当年逐渐定下来的？如果想查今年会出让那些土地，要去哪里查？

追答

是之前就规划好的。如果要修改规划一般是比较困难的。
想查这些东西，网上只能查一部分。通常要去市规划局或县计划局查。

本回答被提问者采纳

Answer 4

一、存量土地收储及上市交易程 1.拟定地块：根据市场需求，在年度收储出让计划内，及时提供上市地块，由金坛市土地收储中心（以下简称“中心”），策划、研究时序。 2.提供详规：由市规划部门提供：1:500地表图及规划总平面图；详规计划文本，明确各类技术经济指标，用地性质，总建筑面积和每幢建筑分层建筑面积；详规效果图。 3.、勘测评估：根据详规、规划红线，进行评估测算，整体或分块勘测定界，办理收回土地使用权手续。 4.实施拆迁，划定拆迁范围，明确时间和拆迁要求（委托或招标确定有资质的单位承办）。 5.发布信息和公告：介绍地块区位、环境、面积和相关技术参数、出让方式、报名时间等）。 6.确定招拍挂时间，并组织实施拍招挂。 7.跟踪服务，检查出让金收缴情况，督办按期交地，办理相关手续。 二. 1.申请收回。土地使用权人向中心申请，连同其他附件报“中心”，附件有：市政府会议纪要、领导批示、破产企业法院裁定书、房屋所有权证、被收回土地的需要提交的资料。 2.权属调查。对申请人提供的土地和地上物权属、四至范围、土地用途性质、有无抵押等情况进行调查、实地踏察和审核。 3.土地评估。中心会同相关部门进行土地收回的补偿费用的测算评估。 4.、签订合同。与原土地使用者签订《金坛市土地收购合同》约定收购金额。 5.、权属变更。根据合同约定或政府批文，申请办理权属变更登记手续。 6.进入储备。根据实际情况，签订合同土地储备可分为二种形式。一是实物储备，直接支付收购补偿费或定金；二是计划储备，列入年度储备计划，根据资金及市场情况实施收储。 7.进行规划。委托市规划部门对具体地块进行规划和出具红线图 8.、发布公告。中心在做好出让的准备工作，通过电视台、报纸形式向社会公告，明确招拍挂时间、地点。 三、新增用地及上市交易程序按国务院[2001]15号文件精神，新征用地用于经营和房屋地产开发的要实行储备供地。在征用的基础上： 1.、由“中心”委托规划搞好详规。 2.组织成本和收益测算。 3.、公告和发布供地信息。 4.组织招拍挂，体现“三公开”原则。 5.加强跟踪服务，改善服务态度，提升服务水平。