是的，大家都在等着过几天5月份的金融数据公布。
毕竟，在“该花的都花了”、“房贷利率史诗般下降”之后，市场是否发生了变化，是极其重要的。
但今天我想说的是，在连续降息之后，中美房贷利率已经到了历史性的时刻。
也就是美国的房贷利率超过中国。
上一次出现这种情况是在2006年。
房价上涨时，想上车的人越多，房价上涨的动力就越强。
去年，大洋彼岸的房价上涨了。
猫崽有个朋友叫Rose，是美国波士顿最大的华人中介(有兴趣可以私信猫崽)。她告诉我，最近美国房贷利率大幅上涨是因为40年来最糟糕的通胀形势。
拜登着急，美国着急，所以加息大潮汹涌。
4月13日，美国房贷利率站上5%，5月11日，房贷利率最高达到5.3%。
房地美最新数据显示，6月2日美国抵押贷款利率降至5.09%，但仍在5%以上。
来自房地美的截图
大约一年前的这个时候，美国的房贷利率只有2.9%左右。
中美房贷利率的变化，确实可以理解一些楼市的逻辑。
美国房贷利率疯狂！
短短一年时间，美国的房贷利率上涨了2.1%，几乎翻了一倍，言过其实。
美国真的很疯狂。
为了缓解高通胀，美国从去年底开始加息，收回已经被洪水冲垮的钱。
美国的房贷利率走势可以从下图中清晰的看到。疫情过后，美国房贷利率一度降至2.65%。
截图来自房地美，最近10年美国30年期贷款利率走势
美国的房贷利率在发达国家中不算最低，但比中国高出近一倍。
Rose说，近年来，美国的刚需抢房现象非常激烈。利息便宜的时候，有二三十个人抢一套房子。
但从去年年底开始，多次加息，房贷利率坐上了过山车，开始飙升。
一个月前，美国的抵押贷款利率飙升至5.3%，是近十年来的最高水平，也是次贷危机以来的最高水平。
如果把时间线拉长，从1971年开始的漫长历史中，美国最高的房贷利率达到了18.63%。
截图自房地美，1971年以来美国30年期贷款利率走势
房贷利率短时间内上涨这么厉害，不是一件好事。
买房的人少了，房子的流动性变差了，尤其是用杠杆投资房地产，收益会被大大压缩，严重时甚至债务违约率飙升。
08年金融危机期间，大概就是无数这样的例子叠加，市场疯了，比疯子还可怕。
截图自电影《大空头》华尔街基金经理马克鲍姆发现房地产信贷市场的潜在危机。
中美抵押贷款利率的差异
世界上，像中国人这样对房子痴迷的人应该不多。
目前中国房贷利率为4.25-4.45%，比美国今年最高的5.3%房贷利率低85 bp。
过去30年，中国房贷利率低于美国的时候，还有另外两次。一次是1999年到2002年，另一次是2006年。
一般来说，发展中国家的利率会高于发达国家，这和经济增长多少有些关系。
GDP增长越快，投资回报率越高，利率也越高。而发达国家GDP增速放缓(甚至负增长)，一般利率会低于发展中国家。
另一方面，有时这是真的。
假设一个国家的基准利率是5%，GDP增长率是7%，就意味着社会整体财富增加了7%。
粗略地说，资本的贡献约为5%,其余的
美国目前的房贷利率已经冲到很高的水平，挤掉了一部分购房者的需求，降价潮已经开始出现。
上图是美国一个房地产行业的新闻。今年美国城市中，降价幅度最大的(不是降价幅度)是40.8%，有的降价幅度接近30%。
一个城市30%的房子都在降价，这种现象在国内大城市出现的概率很小(可能一些小城市也会出现)。
还可以再举一个例子。比如今年2月，市场报道c罗炒房失败，卖掉了特朗普大厦的豪华公寓，损失1000万欧元，约合7000万人民币。
最后，我们还是可以总结几点：
1.只要水放得足够大，即使在有房产税的美国，房价也会涨。
2.不管你在哪里，利率真的是调控楼市的好工具。
3.稳定楼市非常重要，即使在美国也是如此。
好了，让我们期待几天后公布的5月份金融数据。这一次，在大考中，家庭贷款是增加还是减少至关重要！
相关问答：相关问答：听说美国的银行存款利率只有年0.25%，美国人都是把钱存在哪里呢？
美国银行的利率
美国银行的平均利率差不多是这个数，根据Bankrate的数据显示，美国排名前三的储蓄率分别是花旗银行、高盛马库斯银行及美国运通，利率差不多在1.5%
这个利率勉强还可以接受，但是美国最大的银行富国银行及美国银行利率却是低到令人发指了，一个0.01%，两一个0.03%，基本跟没有似的。
既然美国存款利率这么低，难道美国居民不存钱吗？这确实是真事的情况，美国人存钱的意识确实不强。数据显示，最近几十年来，最高的年份，居民储蓄率还不到20%，最低时，只有2%左右，相反，我国的居民储蓄率却达到了60%以上。
美国人都是把钱存在哪里呢？
美国人的钱主要用在两大方面：一是消费，一是保险。
美国一直以来的传统就是一个消费型国家，再加上社会保障制度较为完善，因此美国没有向我们一样需要储蓄来满足未来医疗、教育、养老等需求。现实社会中美国人只要有钱，都会按需消费，甚至借钱消费，信用卡就是起源于美国。
另一个重要方面，美国人的保险意识很浓，任何方面都会投入很多保险，都会用保险把自己裹得严严实实，当问题发生后，不会给自己的生活带来明显影响。这也是为什么美国人生活水准一直比较高、质量比较好的主要原因之一。
总结
除了上述两部分，购房、购买金融理财（比如基金、股票），也是美国人比较多的一种行为，比如：美国开立证券交易账户的比例大概25%，而我国的证券交易账户比例大概为8%，是我国的三倍不止。总体上讲，美国人不太愿意存钱。所以，存款利率高低对美国人的影响不是很大。
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