大家知道小三房是什么意思吗？小三房， 房地产 术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间 卧室 户型较小，一般 建筑面积 在90--110平米，功能实用，总价相对不高。在现在 限购 的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？该如何挑选优质小三房呢？下面跟随我一起来了解一下相关内容。
90平小三房有哪些迷人之处
1、低总价，低 月供
相比于 大户型 ，总价低就是其的优势。对于刚毕业的大学生、普通工薪族或新婚小夫妻来说，买大户型压力实在大，那么 小户型 就成了他们的，因为通过银行 按揭贷款 ， 首付 和月供也相对较低。
2、面积小，功能全
虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全，客厅、餐厅、 厨房 、卧室、书房、 卫生间 、大阳台应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂，小三房都能满足居住需求，极富实用性。
如何挑选优质90平小三房
1、选对 开发商 ，品质有保障
房子是一辈子的事，花了大价钱，如果三天一小补，五天一大修的，这是所有 业主 都不希望看到的事。那么，选开发商就格外重要了，要大品牌，强实力，经验丰富才能有品质保障。
2、户型方正，通透采光很重要
选户型时要注意看是否方正、是否通透!不规则的户型千万别买，暗房，采光不足的也慎重考虑。
3、交通、 配套 要了解清楚
交通、配套这两大因素不论是在自住还是出租中都起着至关重要的作用。在选择居住环境时，大家更多考虑的是：出行是否方便，购物是否便利等。
4、全 装修 交付，省时省心省钱
购房 时首付已经是一大笔开销，如果还要装修，岂不是负担更重？所以，带装修交付的房子就更得人心了，省去跑建材市场、监工等各种烦恼，拎包入住方便快捷。
90平小三房怎么辨别优劣
小三房麻雀虽小五脏俱全，购房及装修成本低，经济实惠，成为很多家庭的购房。但市场上的小三房品质良莠不齐，如何挑选出小三房好户型呢？
一、看整体空间使用率
1、 户型中做到 餐客一体
现在市场上的房子普遍 公摊 25%左右，90平米的房子，去掉公摊后，房屋的实际使用面积大大缩水，餐客一体可以有效节约布置空间，同时能够增强整个户型的空间视觉感。
2、 巧妙布局，不同功能区分配合理
这一点主要看整个户型是否有浪费空间，最实在的是看户型中 过道 空间的利用，能有效减少活动面积提高主功能区的使用率才是王道。
3、 注意观察户型中卫生间设计
最重要是看功能能否分开，比如做到 干湿分离 ，浴室和便器各一间能让家里2-3个人同时使用卫生间，却互不干扰。
此外，提醒各位购房者，储藏空间是一个不可忽略的细节，储藏空间能占据很大的空间面积，隐藏这部分空间能非常有效的提高 房屋使用率 。
二，看房子舒适度
不论是刚需还是 改善 ，房子舒适度很关键。各个房间的大小达到一定的面积标准，不能过于局促。
下图为各个功能区的参考使用面积：
三、看户型是否方正
户型方正指的是 进深 与 开间 的比例，方正的户型进深开间比例约1:1.5。进深过大，面宽过小，会影响户型采光通风，房间内会显得对比暗;而进深偏小，面宽过大不利于房间保温，北方尤其如此。
紧凑小三房，空间本来就会被压缩，方正户型可以避免拐角问题，空间利用率高,方便规划布局，省去了 墙体改造 的麻烦和花费。所以进深短、开间大一些的户型是选择。
买房 确实不易，十全十美的房子很难得，一切要以自己的买房需求为出发点。在选择小三房的时候，不要一味的想改造格局而砸掉承重墙，那样就会减小整个 房屋结构 的抗震能力，会为居住安全埋下隐患。