我买的二手房，已经过户了，贷款抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，我不同意，有问题

Question

房东说是因为我没交银行的什么钱，所以才一直不放款，但他和中介是认识的，中介就一直说要我交。
但是虽然现在很多银行要多交点钱才提前放款，但也应该房东负责吧，怎么会买方负责呢？买方都拿到产权证了。怎么还会操这个心。
现在连担保公司都不给我打电话了，结果中介公司的老板一直给我电话，说是我不交这个钱，才不放款，还在那儿说房东要不就不卖房子给了。我们给了房东多少，就还我们多少。

Answer 1

现在房子已经与原房主没有任何关系了，如果他强行换钥匙，撵装修工人你可以走法律形式告他。不用怕，现在你是有理的。 还有要看你们当初签合同时，是不是首付后交房，如果是，你就更不用理他了。如果是收到尾款后交房，那你需要等等，尾款到账后才可以搬进去。但无论如何，现在房子是你的，他项权证是银行的，与原房东及中介均无任何关系。
如果房东不卖，就要付违约金和全部中介费。付款期限已超期的话，您应按合同约定比例向卖家支付延期付款违约金;延迟付款达到一定时间后，且合同相关条款已约定延期付款到一定时间后可解除买卖合同的，卖家有权解除合同。抵押都做了户也过了讲白了这个房子其实和房主都没有什么关系了只要等到银行放款你拿房子原房主拿钱。房产证已经变成你的名字了，即使房主没有拿到钱，那是银行的问题，应该自行协商，不应该有违约赔偿。户都过你头上了，首付也托管了，虽然这个交易没有完全结束，不过房产也有你一部分，不是随便说反悔就可以的，按照合同走你会得到属于你自己那部分！
房子贷款中是不可以过户的，根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户，只有贷款偿还结束才可以过户。已经过户了，贷款抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，无论你同不同意，这个买卖行为已经拥有法律效果。我们当初买二手时也差点被忽悠了。放心。房子在你和银行手中。你将来还了贷款，房子归你，你将来还不了贷款，房子归银行。其他人，无关。

Answer 2

0 如果房东不卖，就要付违约金和全部中介费。
付款期限已超期的话，您应按合同约定比例向卖家支付延期付款违约金;延迟付款达到一定时间后，且合同相关条款已约定延期付款到一定时间后可解除买卖合同的，卖家有权解除合同。
二手房过户后房东违约不卖需要承担相应的违约责任。二手房进行买卖交易时，办理过户登记后买卖双方关于二手房买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），非经双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形房东不可临时反悔。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
什么是订金?

订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。一般而言，订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。

Answer 3

没关系，别理房东。现在房子已经是你的了，不是房东想反悔就能反悔的。如果房东态度强硬，你也别怕，打官司也没用，法院不受理的，这是国家政策问题。

Answer 4

您遇到的问题是很麻烦的，我作为21世纪不动产的一名业务人员，这种问题是不应该有的，首先在签买卖合同之前我们应该帮您去银行查资信的，只要符合条件就是程序的问题了，你只要等银行的钱就可以了，如果他毁约，那他就要付违约金的，你不要担心。追问

银行审核通过了，抵押也做了，结果中介让我交一种以前没有过的费用。

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Answer 5

他已经不能反悔了啊，房产证上都是你的名字了，要不然就是你再卖给他本回答被提问者采纳