刚买的二手房，有必要把土地证的划拨改成出让吗？对以后交易有无影响？

我刚买了套二手房，上一任房主也是从别人手上买过来的，没有去更名，现在国有土地使用证性质是‘划拨’ ，户主名字还是第一任房主的名字。
我有必要把它改成出让吗？？？
今天去国土局问了需要缴纳交易费1%的费用

关于出让和划拨的区别我已经知道了，
只想问，
如果我不改不更名，对以后买卖交易会有影响吗？

如不改以后在拆迁的时候补偿大概会少多少？？？

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第1个回答 2011-06-21

去改出让以后有出入的

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刚买的二手房,有必要把土地证的划拨改成出让吗?对以后交易有无影响?答：刚买的二手房有必要把土地证改变成你自己的这样以后能方便联通房屋出售时与土地证一起出让 才能对今后的交易不产生影响

我家的土地证上的性质是划拨,要不要转成出让?答：最终总是要改的。一是你单位改制时统一改，有一定的优惠政策，对私人来说是可以省一点钱。如果你单位已改制可改制无望，只好你私人申请。划拔转出让，说白了就是要向国家上交土地出让金。过程有点麻烦，要请评估之类的。但考虑到划拨土地不能抵押不能转让之类的，你最好选择改。

土地划拨改出让,有必要吗?答：为了以后转卖、继承什么的更顺利，拆迁补偿更有保障，有必要改成出让，你自己作为国有土地使用权人。1、现在的政策要求是要三证统一，就是房产证、土地证、契税证上面的土地信息必须一致。你现在的房产和土地证件的所有人不一致是不能进行交易的。必须权属清晰后才行。2、估价报告这个由市场决定的，看...

我的土地证上是写着划拨给有必要出钱办成出让?谢谢!答：没有必要，房产交易过之后土地局自动备档为出让，两者没有太大区别，花钱改没必要。

一定要把土地性质划拨改出让吗?答：不准备买卖或抵押贷款的话没必要改出让 出让金不一定越来越高的看当地土地价格的

房产证上的划拔和出让有什么区别,划拔要一定改成出让吗?答：在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，出让是国家将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者使用。2、出让方不同土地划拔可以是县级划拨也可以是其他人员，出让只能是国家。3、期限不同 划拨土地是无偿取得的国有土地使用权，是有偿、有期限的土地使用权转移。

土地证划拨和出让有什么区别?对房主今后有什么影响答：土地证划拨和出让对房主今后有什么影响 1、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。2、房子如果遇到了拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的事情，划拨和出让遇到拆迁...

土地证 划拨和出让对房主今后有什么影响答：1能过户的房子都是“出让”，划拨在五年内是不能过户的，五年之后如需过户需要缴纳一定的土地出让金，二者说白了：划拨是政府无偿给你使用的，但是有诸多限制，“转让”则是政府卖给你使用的，没什么限制，划拨的可以经过缴纳土地出让金可以变成出让，出让是变不成划拨的，所以你放心好了！2基本没什么...

请问单位分的房子,土地证上写的是划拨土地,须要把土地证改为出让吗答：划拨土地《土地法》规定是不允许私自买卖的，转成出让无非就是交出让金。不转的话如果买卖，国土部门是不会给你办理土地证过户的。如果转成了出让性质就可以自由买卖了，土地部门就可以过户的了

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