房贷没还完，可以再次贷款么？！

Question

现在的房子 房贷还没还清（没剩多少）

因为有急事，需要一些钱

请问我可以抵押这个房子，再次贷款么？

可以的话，具体方法是什么呢？

大概需要多长时间和手续费呢？

麻烦高手回答。
房产证和契证都有。

Answer 1

大部分银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜，可以找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解除抵押，然后再将已经解除抵押的房产抵押给银行，这样就可以申请抵押贷款了。
将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解除抵押和抵押申请贷款两个环节。
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Answer 2

一，按揭贷款没有还完，没剩下多少，房本抵押给银行了，所以要做垫资，先把银行钱还上，把房本解押，然后再做抵押贷款。
二，担保公司会先审查你资质情况，再你满足银行抵押贷款的条件批贷可能性较大的时候，先把你欠银行的钱还上，然后向银行抵押贷款，贷款额度是房子评估值的7成左右。抵押贷款出来的钱再还了前面帮你垫资的银行的贷款，剩下的是你能拿到手的钱。全程担保可以贷更高。
三，抵押贷款从操作到批贷放款一个月左右。费用有两个，一个是帮你垫资还银行剩下的贷款，这个月息2-3个点，二是贷款服务费各公司不同，贷款额度的1-2个点一般。
有不明白再问--------

Answer 3

如果作为二手房交易必须以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

目前，虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，每个银行的不同时期都会有不同的政策变化，特别是今年准备金率不断上调，房地产又不断出控制性政策，应该已经停止办理了。需要说明的是，房贷转按揭分为两种，即有交易的转按揭和无交易的转按揭，目前，银监会为了控制风险，已经叫停了无交易的转按揭，具体情况建议你去银行咨询一下。

Answer 4

可以！但你再贷款的利息就高了很多，至于能带多少那要看你房子的价格了，建议你多去几家银行咨询，因为没跟银行的政策不一样！，本回答被提问者采纳

Answer 5

2套房内可以贷，利率会上浮10%。超过两套房就不允许贷款。

办理“房贷”的条件及申请人资料：

一、条件

(1)、具有有效居民暂住证且有完全民事行为能力； 

(2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 

(3)、具有购买住房的合同或协议； 

(4)、有不低于总房款30%的首付款，并且具有开发商出具的预付款收据； 

(5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。 

二、申请人资料

(1)、借款人、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件； 

(2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明； 

(3)、合法的购房合同（或协议）正本； 

(4)、家庭成员收入证明； 

(5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件； 

(6)、夫妻双方共同还款承诺书； 

(7)、银行要求提供的其他资料。

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