您好，我09年花了80万买了个房子，今年交房子时发现严重质量问题，我要求退房，应该怎么提出赔偿，请具体

Question

09年10月份 买了个房子127平 ，2011年5月份交房子时，发现厨房和餐厅之间的承重梁盖偏了，存在严重质量问题，我现在要求退房，具体应该怎么样提出赔偿，请具体告之，谢谢您，速回~

Answer 1

1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2、 房屋的主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，如：地基、承重墙等，建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。
3、你可以和开发企业协商赔付意见或直接委托质检部门出具检验报告，凭报告向法院起诉。追问

开发商同意协商解决，要多少赔偿金合适，法律上有规定吗？比如按现在房价退款？银行利息……

追答

主要是直接损失和间接损失（精神损失除外）
1、房屋首付款和后续款项按照银行同期利率分别计算
2、房屋装修的材料费、人工费、运输费、误工费、餐饮费等等（凭票据办理）
3、申请检验报告费、购房时房屋价格和现在房屋市场价格之间的差价（这个要协商）
4、其它损失。

Answer 2

找律师办

Answer 3

应该是房屋质量部门（权威部门）的鉴定，然后才能作为依据。追问

证据都有了，就是提出多少赔偿合适？不知道怎么计算

追答

赔偿也是要鉴定的，否则赔偿没有依据。

Answer 4

首先呢，这个有工程验收标准的，是贴在你家墙上的。如果你觉得偏离验收标准，可以委托相关部门实际重新验收、取证、协商或起诉。真心祝福你没碰到楼歪歪工程。希望能帮到你！