第1个回答 2024-05-10
一、《中华人民共和国民法典》规定，小区公共收益属于全体业主共有。具体支配方式需由业主大会决定，通过投票形式确定。在业主大会和业主委员会成立前，物业服务企业可代为管理公共收益；成立后，业主大会可选择由业主委员会或物业服务企业管理。
二、小区公共收益的使用需遵循业主大会的决定，主要用于业主委员会工作经费。除非业主大会有其他约定，否则需得到过半数业主的同意才能决定收益的使用。工作经费的收支情况应定期公告，接受业主监督。
三、现代物业管理具有教化和益智功能，通过提供高品质的服务和文化氛围，提升业主的素养。
四、物业管理还具有促进身心健康的功能，提供舒适、个性化的生活环境，提高业主的生活质量。
五、物业管理有助于社交和繁荣文化，通过建立交流平台，促进业主之间的沟通和社区文化的繁荣。
六、物业管理还有净化社会空气、促进社会和谐发展的作用，通过提高业主的思想道德水平和文化素质，推动社会和谐。
七、《中华人民共和国民法典》规定，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。业主有权依法更换聘请的物业服务企业或其他管理人。