我在腾冲，是农村自建的老房子，房产证名字是母亲的，想把房产证改成我的名字，如何办理，大概多少钱？

Question

地基大概有150平米，房子已经很旧了！

Answer 1

lz.你好。有两种方法，赠与和正常交易。
1，赠与，你父母把房子赠与给你（遗产或者赠送），在改成你的名字期间，不产生税费。但是，到时候如果你要是把房子出售给第三方，或者政府征收，那么就要交20%的赠与税（楼价20%，100万的房子，就要征收20万的赠与税）。

2，正常交易，你父母把房子出售给你，在改成你的名字期间，产生契税1.5%，个人所得税3%，5.6%豪宅税。但是到时候你出售给第三方或者政府征收的时候不需要交20%赠与税。

ps:我还要问你几个问题。1，房子是否有不动产证呢？ 2，你父母亲是否健在呢？ 3，房子是你母亲一个人的，还是也有你父亲的名字呢？ 4，你还有没有其他亲兄弟姐妹呢？

这几个问题的确认，是要确认是否能把名字改成你的。 如果你们没有不动产证，那么你们就要先去办理不动产证，不动产证怎么办理，你们去当地区政府和房管局了解。 如果你老人目前健在，那么还好，如果不是，那就要去公证处了解，要看有没有遗嘱，而且如果你有兄弟姐妹，那么这种情况下，你兄弟姐妹也有继承权，除非有遗嘱，当然，如果健在那么就没事了。