公积金需要交多长时间才可以贷款

Question

如题所述

Answer 1

公积金需要交多长时间才可以贷款：首先这个是要分情况的，如果是在单位缴存了住房公积金的话，那么符合条件的人需要足额缴纳满六个月以后才能够使用，即用住房公积金来贷款买房子，但是如果是个人缴存住房公积金公积金的话，那么就需要先足额缴纳，一年之后才能够使用住房公积金贷款买房。
另外很重要的一点是住房公积金贷款的话还需要具备相应的条件。在住房资金管理中心系统先要缴存足够的住房公积金，本人还要具有本市的常住户口或者是有效的居留身份。在本市购买自住住房，只有购买自住住房的人才能够办理个人住房公积金贷款，还要具有稳定的职业和收入，这一点可以向别人证明自己有偿还贷款本息的能力，最后还要按时足额缴纳住房公积金，这是提请贷款的人需要具备的条件。
在办理个人的住房公积金贷款的时候，还要具有购买住房的合同，或者是其他的有关证明文件，比如说在出售公房的售房方案已经通过了上级房管机构的批准，还要提供受托人同意的一些担保方式，担保方式可以自己另行选择。还要符合委托人规定的其他一些条件。这些条件可以由委托人和受委托人在合同中具体的约定。
公积金贷款买房的好处
1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。
2、公积金贷款还款会更加灵活方便。如果采用公积金贷款来买房的话，银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活，借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
3、对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违约金。
4、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于房产的地段不好，房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。
5、但是对于用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制也就相对较少，二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

Answer 2

一、正面回答
这个要看当地的住房公积金中心的要求，不过大多数地区都是要缴纳12个月及以上的公积金，这个时间是从申请住房公积金的时间往前推算的，比如说2022年8月8日申请的，则公积金至少要在2021年8月8日前开始缴纳。
二、具体分析
还有就是在贷款前公积金是处于一个正常缴存状态，像要是封存了或者断缴了都不行。
如果是断缴，有些地区规定不超过相应的次数是可以通过补缴后达到相应的期限也是可以贷款的，具体还是要咨询当地的住房公积金中心。
需要注意的是，缴存时间、缴存状态达标只是公积金贷款的众多条件之一，想要顺利办理住房公积金贷款，申请人以下这几个条件也是缺一不可的，否则同样也可能会被拒贷。
1、用自有资金首付。
首付比例根据房屋套数会有所不同，一般首套房贷是30%的首付，二套房是40%。
自有资金要是申请人本人及家庭的合理收入，不能是借贷等渠道获取的资金。
2、资料要准备齐全。
通常包括贷款人身份证、户口本、购房合同、学历证或者职称证、婚姻证明、首付款发票等这几种。
3、房屋套数不能超过2套。
公积金贷款买房最多只能购买两套房，如果之前首套房是公积金贷款，则必须结清后才能用公积金贷款买第二套房。
4、征信良好，具备稳定的偿付能力。
有不良信用记录的最好是等征信变好了再去贷款。
5、不能是别人公积金贷款的担保人，先解除担保人身份才能贷款。
只需要在：贝尖速查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。
三、公积金交够多久可以办贷款？
若要办理住房公积金贷款，那借款人的住房公积金一般需要连续按时缴存满6个月以上才行。
如果未满6个月，那就办不了贷款了。
还有，办理当月的住房公积金账户也得处于正常缴存状态才行。
而大家还需要注意，若是已用公积金贷款买了一套房，此次购买的是二套房，那如果之前的公积金贷款尚未还清的话，是办不了贷款，得把公积金贷款还清了之后，才能去申请二套房贷款。
还有，若用公积金买了两套房了，那无论办理的公积金贷款是否有还清，都无法再用公积金贷款买三套房了。
若是已婚人士，那配偶名下的公积金贷款也会算在内。
因为有些地方对买房有条件要求，所以不光是公积金要连续缴存满6个月以上，社保缴纳时间也有规定，比如在北京就是：非本市户口的外地人在本市没有住房，要买房的话，得连续60个月（含）以上在本市按时缴纳社会保险或个人所得税才行。本回答被网友采纳